중소형 오피스빌딩의 월차임 결정요인 분석- 서울특별시 강남구, 송파구, 서초구 사례를 중심으로 - (Determinants of Monthly Rent in Small and Medium Office Buildings - Focusing on the cases of Gangnam-gu, Songpa-gu, and Seocho-gu in Seoul -)

서지정보

· 발행기관 : 대한부동산학회
· 수록지 정보 : 대한부동산학회지 / 41권 / 1호 / 111 ~ 125페이지
· 저자명 : 서영천, 김상근

초록

오피스빌딩의 임대료는 그 특성상 주택의 임대료에 비해 객관적인 정보를 파악하는 데 어려움이 있다. 그중에서도 특히, 개별성이 강한 중소형 오피스빌딩에 대한 월차임 결정요인을 분석하고자 하는 것이 본 연구의 목적이다. 본 연구에 사용된 자료는 서울시 소재의 강남구, 서초구, 송파구에서 실제 거래된 중소형 오피스빌딩의 사례 288곳의 데이터이다.
분석 결과에 의하면 중소형 오피스빌딩의 월차임 결정에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 건물의 경과년수인 것으로 나타났다. 다음으로 지하층 수, 관리비, 공시지가, 주차대수, 보증 금, 엘리베이터 수, 전철역까지의 거리가 유효한 요인으로 나타났다.
오피스빌딩의 점유비용 결정요인에서 보증금을 월 차임으로 환산한 이전의 선행연구와는 달리 본 연구에서는 중소형 오피스빌딩의 순수한 월차임 결정요인을 분석하였다. 이는 급격한 금리 인상 시 보증금을 월차임으로 전환하는 데서 발생하는 오차를 줄여 월차임의 결정요 인만을 분석하기 위한 연구이다.

영어초록

Compared to the rent of the house, it is difficult to grasp objective information. Among them, the purpose of this study is to analyze the determinants of monthly rent for small and medium-sized office buildings with stronger individuality. The data used in this study are data from 288 small and medium-sized office buildings actually traded in Gangnam-gu, Seocho-gu, and Songpa-gu in Seoul.
According to the analysis results, the factor that most influences the monthly rent decision of small and medium-sized office buildings was the elapsed life of the building. Next, the number of basement floors, management costs, official land prices, parking spaces, deposits, number of elevators, and distance to the subway station were found to be valid factors.
Unlike previous studies that converted the deposit into monthly rent in the determinants of occupation cost of office buildings, this study analyzed the determinants of pure monthly rent for small and medium office buildings. This is a study to analyze only the determinants of monthly rent by reducing the error generated by converting the deposit to monthly rent in the event of a rapid interest rate hike.

참고자료

· 없음