지진 발생이 아파트 가격에 미치는 영향 - 2016년 9월 12일 경주 지진 사례를 중심으로 - (The Impact of Earthquake on Apartment Price – Focused on Gyeongju Earthquake Case in South Korea –)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 54권 / 1호 / 148 ~ 158페이지
· 저자명 : 염재원, 정주철

초록

경주지진에 대한 국민들의 관심은 자연스럽게 증대되었고 지진이라는 자연재해가 사회적 이슈로 제기되었다. 실제로 지진발생 직후 2주간 언론에서 보도한 전체 기사의 약 50%가 지진과 관련된 보도였고, 지진으로 인한 피해와 지진단층 등의 키워드를바탕으로 언론보도가 이루어졌다(이수상, 2017). 즉 경주지진 발생 이후 국민들이 지진재해와 관련된 위험정보에 자연스럽게 노출되었다. 재해위험 정보에 대한 노출은 주거용 부동산 수요자의재해 위험 회피 경향으로 이어져 부동산 가격에 내재되어 나타난다(Nakagawa, et al., 2007; Brookshire, et al., 1985). 본 연구는 경주지역을 중심으로 지진 발생이 아파트 가격에 미친 영향을 실증 분석하고자 한다. 본 연구는 지진 발생 가능성이 낮은 지역에 대규모 지진이 발생했을 때 재해 위험정보 노출이 아파트 가격에 미친 영향을 분석한다는데 의의가 있다.

영어초록

The purpose of this study is to analyze the impact of earthquake on apartment prices. Many studies have been done analyzing the relationship between natural hazards and residential property prices. Most studies have shown that natural hazards have an negative effect on residential property prices, but some studies have shown that natural hazards have an positive effect on residential property prices. These conflicting analysis result from the lack of considering natural hazard frequency at the analysis site. According to literature reviews risk avoidance tendency are already inherent in prices, thus distorting the relationship between natural hazards and prices. That is, in order to analyze the impact of natural hazards on residential property prices, analysis must be carried out in areas where there has not suffered natural hazard for a long time or where there has been no damage before. Nevertheless, previous studies analyzed areas frequently affected by natural hazards.
Gyeongju has been recognized as a safe area from earthquake in the past, an 5.8 magnitude earthquake occurred in September 2016. Analysis results focusing on Gyeongju Earthquake case has shown that the earthquake has affected decrease of apartment prices in hazardous areas, and after earthquake apartment prices have risen over time.

참고자료

· 없음