도시정비사업의 조합원입주권 전매특성에 관한 연구 (A Study on the Resale Characteristics of Housing-project Member's Right to Residency in Urban Renewal Project)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거환경학회
· 수록지 정보 : 주거환경 / 18권 / 2호 / 195 ~ 207페이지
· 저자명 : 정쾌호, 강정규

초록

국토부 통계누리에 의하면 2018년까지 재개발사업과 재건축사업으로 건축한 주택 수가 1,848,066호에 이르고 그 중에서 대략 42%가 조합원 주택수인 것으로 나타났고 거래가 많이 이루어졌다. 그러나 이에 대한 연구 분석자료가 거의 없으며 앞으로도 조합원입주권의 거래가 활발히 진행될 것으로 보여 많은 관심을 가지고 연구되어야 될 것이다. 따라서 본 연구에서는 조합원입주권의 매도인과 매수인을 대상으로 전매요인이 무엇인지를 조사하고, 전매거래량 전매특성도 알아보았는데, 서울특별시와 6대광역시의 생산자물가지수, 대출금리, 지가변동률, 규제지역의 여부, 인구 순이동, 미분양물량, 입주량에 따라 전매거래량의 변화를 실증분석을 통해서 분석하였다. 전매요인에 대해서는 부산광역시의 조합원입주권을 거래한 매도인과 매수인을 대상으로 380부의 설문조사를 통해서 분석하였다. 조합원입주권의 전매자들은 자가의 아파트에 거주하면서 월 총 수입이 500만원 이상인 경우가 많았고, 자금조달방법도 보유자금을 많이 활용하는 것으로 보여 일정이상의 자산을 보유하고 소득이 있는 사람들이 대부분이다. 현 구역을 선택한 이유는 투자수익, 조합원혜택, 적은 투자금액 등으로 나타나고 있어 투자금액과 수익을 중요시 하고 있음을 알 수 있다. 전매거래량의 변화에 영향을 주는 것으로는 상관분석과 회귀분석을 통해 대출금리, 미분양, 지가변동률, 입주량, 생산자물가지수가 있음을 알 수 있었다.

영어초록

According to statistics from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, by 2018, the number of houses built by redevelopment and reconstruction projects reached 1,848,066, of which approximately 42% were union members and many transactions were made. However, there is little research and analysis data on this, and it is expected that the transaction of the member's right to enter the union will be actively carried out in the future. Therefore, this study investigates what the resale factors for sellers and buyers of union memberships and as for the characteristics of resale volume, the empirical analysis was conducted on the change of the resale transaction volume according to the producer price index, loan interest rate, land price fluctuation rate, population net movement, unsold housing quantity, and occupancy in Seoul and 6 metropolitan cities. As for the resale factor, the analysis was conducted through a survey of 380 copies of the buyers and sellers who traded their shares in Busan Metropolitan City. The resellers of the union's membership live in their own apartment and their monthly income was more than 5 million won, and the method of financing also seems to utilize the funds, so most of the people have more than a certain amount of assets and have income. The reason for choosing the current area is that it is important to invest and profit because it shows return on investment, benefits for union members, small amount of investment. The factors affecting the change of resale volume were the loan rate, unsold housing, land price fluctuation rate, occupancy rate, and producer price index through correlation analysis and regression analysis.

참고자료

· 없음