테넌트 특성에 따른 소매용 빌딩 임대수입 영향효과 (The Effect of Tenant Traits on Rental Income from Retail Buildings)

서지정보

· 발행기관 : 한국도시행정학회
· 수록지 정보 : 도시행정학보 / 30권 / 1호 / 181 ~ 200페이지
· 저자명 : 오세준, 김형근, 이영호, 신종칠

초록

본 연구에서는 소매용 빌딩의 임대료수입 향상방안을 살펴본 후 이러한 방안이 국내의 소매용 빌딩 임대수입에 미치는 영향에 대해 실증하고자 서울시의 749개의 소매용 빌딩을 대상으로 하여 분석하였다. 본 연구를 통해 소매용 부동산의 임대수익성 향상을 위한 관리활동의 중요성을 제고하고, 대안적인 임대수입 향상방안들의 효과성에 대해서 의미 있는 시사점을 제시하고자 하였다. 또한 본 연구는소매용 빌딩에 있어서의 임대수입 개선방안에 대한 최초의 실증적 분석이라는 의의를 가지고 있다. 실증분석 결과 선행연구들에 많이 다루었던 상권특성, 입지특성 및 빌딩특성의 물리적 변수 이외에 소매용 부동산의 테넌트 특성에 따라 빌딩 전체의 임대수입이 유의적인 차이가 존재하는지를 실증적으로분석한 결과 유명브랜드 테넌트가 입점하고 있는 빌딩의 경우 임대수입이 높게 형성된다는 것을 확인할 수 있었다. 본 연구의 분석결과는 소매용 빌딩에도 앵커테넌트의 효과가 존재하고 있음을 보여주었으며 유명브랜드 테넌트 유치를 위한 보다 적극적인 관리활동의 수행이 임대수입의 개선에 중요한 요소임을 시사하고 있다.

영어초록

This study attempted to explain the influences of tenant traits on the rental income of retail buildings. There hasn't been much of related studies, and mostly restricted to the overseas big retail centers. Therefore, it is the first empirical study regarding the subject.
A multiple regression analysis was used to test the relationship between a building’s rental income and various independent variables such as trade area, location, building, and tenant traits, with the sample of 749 retail buildings in Seoul for the study.
The result indicates that retail building’s rental incomes are positively affected by existence of national brand chain store tenants such as fast food, family restaurant brand, coffee shop brand, cosmetic store brand, fashion brand and convenience store. Therefore, the anchor tenants in retail buildings play a significant role in raising their rental income.

참고자료

· 없음