재개발사업에 의한 주거이동시 세입자의 주거 결정요인 분석 (Analysis of Determinants of Housing for Tenants Moving by Redevelopment Project)

서지정보

· 발행기관 : 대한부동산학회
· 수록지 정보 : 대한부동산학회지 / 37권 / 3호 / 5 ~ 24페이지
· 저자명 : 이인영, 이춘원

초록

재개발사업을 진행하는 과정에서 세입자들의 경우 비자발적인 주거 이동으로 실질적인 생활기반을 상실하고서도 적시에 자신의 권리행사를 하지 못하게 되면서 사업 이해관계자간의 갈등이 발생하고 있고, 원주민 재정착률 저조 및 기존 커뮤니티가 붕괴되는 등 다양한 문제들이 사회적 문제로 대두되고 있다.
이에 서울특별시 성북구의 사업시행계획인가 및 관리처분계획인가 단계에 있는 재개발사업구역에 거주하는 세입자들을 대상으로 주거이동시 주거결정요인의 중요도에 대한 AHP 분석을 한 결과, 경제적 특성, 입지적 특성, 환경적 특성, 사회적 특성, 물리적 특성 순으로 중요하게 생각하는 것으로 분석되었으며, 세부적으로는 보증금(주택 가격), 주거비(월세, 생활비 등), 대중교통 접근성 순으로 분석되었다.
따라서 다양한 형태의 임대주택 확보 및 공급이 이루어져 주거 환경 변화에 잘 적응하도록 하고, 경제적 부담을 덜어줌으로써 주거 안정에 도움이 될 수 있도록 임대료 산정 체계의 개선이 필요하다.

영어초록

In the course of the redevelopment project, the tenants lose their actual living standards due to involuntary residential movements, and they are not able to exercise their rights in a timely manner. As a result, conflicts arise between business stakeholders, low residential resettlement rates, And other problems are emerging as social problems.
As a result of AHP analysis on the importance of housing decision factors in moving housing, tenants living in the redevelopment project area of ​​the Seongbuk-gu, Seoul, Seoul, Korea, which are in the process of approving the project implementation plan and administrative disposal plan, It was analyzed in order of importance, in order of social characteristics, social characteristics, and physical characteristics, and in detail, security deposits (housing prices), housing costs (rental rent, living expenses, etc.), and public transportation access.
Therefore, it is necessary to improve the rent calculation system so that various types of rental housing can be secured and supplied to adapt to changes in the residential environment and to help stabilize the housing by reducing the economic burden.

참고자료

· 없음