관광업 발전이 도시 부동산 가격에 미치는 영향에 관한 실증분석 -꾸이저우성(貴州省) 꾸이양(貴陽)을 중심으로- (An Empirical Analysis of the Impact of Tourism Development on Urban Real Estate Prices and Exploration of China's Economic Development Status- Centered on Kuiyang in Kuizhou Province -)

서지정보

· 발행기관 : 국립공주대학교 KNU 기업경영연구소
· 수록지 정보 : 기업경영리뷰 / 14권 / 1호 / 129 ~ 149페이지
· 저자명 : 추조정, 정강원

초록

본 연구는 꾸이양시(貴陽市)의 2010~2021년 관련 데이터에 기반하여 선형 회귀모형의 구축과 관광업 발전의 부동산 가격에 대한 영향의 연구를 통해 팬더믹 영향 하의 중국 2, 3선도시의 경제발전 현황과 영향을 이해하고자 하였다. 본 연구는 꾸이저우성(貴州省)의 부동산 가격에 대한 영향 요인을 다중 선형 회귀분석하고 다음의 결론을 도출하였다. 즉, 꾸이양시(貴陽市)의 관광업 발전은 주택용 부동산에 대해 견인효과가 더 큰 편이다. 따라서 꾸이양시(貴陽市) 부동산 시장의 발전은 상대적으로 불균형한 상태로 상업용 부동산의 발전은 주택용 시장에 비해 뒤처져 있다. 이는 관광업의 발전으로 인한 대량의 외래인구의 현지 유입으로 주택용 부동산시장의 공급과 수요 간 갈등이 확대되어 주택용 부동산 가격 상승폭이 상업용 부동산 가격의 상승폭보다 커서 초래된 결과이다. 꾸이저우성(貴州省) 관광업 발전이 부동산 가격에 미치는 영향은 상주인구의 증가를 가져와 지역 성진화(城鎭化) 수준의 향상으로 실현된 결론이라는 것을 한 단계 더 검증하였다. 이를 근거로 부동산시장의 조정과 통제 및 확대와 실물경제 발전의 강화 등의 차원에서 관련된 제안을 제시하였다. (1) 관광업 발전은 부동산가격 상승에 명확한 촉진효과가 있으며 주택용 부동산의 촉진효과는 상업용 부동산보다 크다. (2) 도시경제의 발전 수준, 부동산 투자액 및 주민의 수입수준이 부동산 가격에 미치는 영향은 관광업 발전의 완전한 매개효과를 통해 실현된다. (3) 도시관광업 발전이 부동산 가격 상승을 추진하는 주요 경로는 외래인구의 유입 촉진을 통해 지역 성진화(城鎭化) 수준을 높임으로써 실현된다.

영어초록

Based on the relevant data of Guiyang City from 2010 to 2022, this paper adopts a linear regression model to study the impact of tourism development on housing prices, and understand the current situation of China’s second and third tier cities and impact of the epidemic on the economic development. In this study, through multiple linear regression analysis on the influencing factors of real estate prices in Guizhou Province, the following conclusions are drawn: Guiyang’s tourism development has a greater driving effect on residential real estate, indicating that Guiyang’s real estate market is unbalanced, and the development of commercial real estate lags behind that of residential real estate. This is because the tourism development has brought a large number of migrants to the local area, which has increased the contradiction between supply and demand in the residential real estate market, leading to the rise in the price of residential real estate greater than that of commercial real estate. It further verifies that the impact of tourism development on housing prices in Guizhou Province is achieved by increasing resident population to improve the level of urbanization in the region. Accordingly, relevant suggestions are put forward in terms of better regulation of the real estate market and improvement of the real economy. (1) Tourism development has an obvious driving effect on the rise of real estate prices, and the driving effect on residential real estate is stronger than commercial real estate. (2) The influence of urban economic development, real estate investment and residents’ income on housing prices is realized through the complete intermediary effect of tourism development. (3) The main way for urban tourism development to increase housing prices is to promote migrant inflow and improve urbanization in the region.

참고자료

· 없음