도심 오피스의 주거 전환에 대응하는 주차공간 계획 연구 - 대구 구도심(중구)의 오피스를 중심으로 - (A Study on the Parking Space Planning for the Office-to-Residential Conversion - Focusing on the Office of the Old Downtown of Jung-gu, Daegu -)

서지정보

· 발행기관 : 대한건축학회
· 수록지 정보 : 대한건축학회논문집 / 37권 / 11호 / 153 ~ 161페이지
· 저자명 : 김은광, 이상홍

초록

쇠퇴한 도심에 활력을 불어넣기 위해서는 도심의 정주 여건 개선과 정주 인구증가가 필요하다. 이를 위해 본 논문은 도심 오피스의 공실을 도심주거로 전환하는 도시재생 방안을 제안하였고, 전환 시 고려 사항 중 법정 주차 공간확보에 관한 해결 방안을 분석하였다. 분석을 위해 대구 구도심의 모든 오피스 현황을 층수, 세장비, 코어타입 및 기준층 면적 등을 분류해 7개의 평면 프로토타입을 설정하였다. 이를 기준으로 오피스 공실이 도심 주거 전체로 전환될 경우는 15~30%의 추가 주차대수 확보가 요구되었으며, 이때 부지 내에 추가 주차 확충이 불가능하다면 공원 지하나 주변 공영주차장과 같은 기존 도심자산을 활용연계하는 계획이 필요하다. 한편, 오피스 공실이 주거, 근린생활시설, 오피스(SOHO), 주민공동시설 등이 혼합된 복합용도시설로 전환될 경우, 추가 확충 없이 기존 주차 시설로도 법정 주차를 만족시켰다. 이처럼 전환주거에 필요한 주차 확충 계획은 오피스의 주거 전환의 보편적 적용가능성을 용이하게 하여 도심 주거율을 높여줌으로써 지속가능한 도시재생에 필요하다.

영어초록

To revitalize the declining downtown, it is necessary to improve the settlement conditions and increase the settlement population. Consequently, this paper proposed a plan for urban regeneration to convert the vacancy of the city office into urban housing and analyzed the solution for securing the legal parking space for the conversion. For the analysis, seven plan prototypes were set up by classifying all offices in the old downtown of Daegu by the number of floors, slenderness ratio, core type, and typical floor area. Based on this, if the entire office vacancy is converted into urban housing, it is required an additional 15-30% of parking, and if it is impossible to expand additional parking within the site, parking space should be secured by utilizing existing urban assets such as underground urban parks and public parking lots. Meanwhile, if an office vacancy is converted into a complex facility that combines residential, neighborhood facilities, office(SOHO), and community facilities, legal parking is satisfied with existing parking space without further expansion. To this end, the parking expansion plan required for the converted housing is necessary for sustainable urban regeneration by facilitating the universal applicability of the office-to-residential conversion and increasing the urban housing rate.

참고자료

· 없음