풍수지리적 요인이 아파트 실거래 가격에 미치는 영향-중랑천을 중심으로- (A Study on the Effect of the Feng Shui Jili Factors on the Actual Transaction Price of Apartment-Focusing on Jungnang Stream-)

서지정보

· 발행기관 : SH공사 도시연구원
· 수록지 정보 : 주택도시연구 / 11권 / 3호 / 61 ~ 77페이지
· 저자명 : 손갑주, 전해정

초록

본 연구는 노원구 중랑천 변 아파트를 중심으로 물길이 흘러나가는 거수방향이 부동산 가격에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였다. 이를 위해 헤도닉 가격모형(Hedonic Pricing Medel)을 이용하여 회귀분석 하였다. 분석모형으로 종속변수는 아파트 실거래 가격을 이용하였으며, 독립변수로 물길 방향, 경과 연수, 거래 층, 전용면적, 지하철역 거리, 단위 면적, 동 수를 이용하였다. 거래 층이 높을수록, 전용면적과 단위 면적이 넓을수록 아파트 실거래 가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 그리고 거수방향일수록, 경과 연수가 많을수록, 지하철역까지의 거리가 멀수록, 동 수가 많을수록 아파트 실거래 가격에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 특히, 물길이 흘러나가는 곳을 바라보고 있는 거수방향의 아파트 가격이 비 거수(기타) 방향의 아파트보다 실거래 가격이 낮게 거래되는 것으로 나타났다. 이러한 분석 결과는 풍수지리 이론이 아파트 선호 및 가격형성에도 영향을 미치며, 향후 주거 만족도와 아파트 개발 시 풍수지리적 요인을 반영할 필요가 있음을 시사한다.

영어초록

This study analyzed how the direction of the stream flowing through the apartment near the Jungnang stream in Nowon-gu affects the real estate price. For this purpose, a regression analysis was performed using the Hedonic Pricing Model. As an analysis model, the dependent variables used the actual transaction price of the apartment, and the independent variables used the flow of water direction. the number of years elapsed, trading floor, exclusive area, subway station distance, unit area, and the number of the apartment building. As a result of the analysis, it was deduced that the higher the trading floor, the larger the exclusive area and the unit area had a positive (+) effect on the actual transaction price of the apartment. and It was analyzed that the higher the flow of water direction, the longer the number of years elapsed, the farther the distance to the subway station, and the greater the number of the apartment building had a negative (-) effect on the apartment transaction price. Especially, it was found that the price of apartments in the direction facing the flow of water direction is lower than the apartment in the direction not facing the flow of water direction. These analysis results suggest that the theory of feng shui affects apartment preferences and price formation, and that it is necessary to reflect the factors of feng shui in housing satisfaction and apartment development.

참고자료

· 없음