헤도닉반복모형을 적용한 ‘객실판매수입’ 공간요인 경사도의 시계열적 변화 - 서울시 특급, 1급 호텔을 중심으로 - (A Hedonic Repeated Measures Approach to the Time-Serial Change in the RevPAR Gradients)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 43권 / 6호 / 79 ~ 88페이지
· 저자명 : 송영일, 정창무, 유상균

초록

호텔의 영업실적을 결정하는 공간요인에 대한 다양한 연구가 수행되었음에도 불구하고 대다수의 선행연구들은 횡단면분석에 머무르고 있다. 그 결과 시간의 흐름에 따라 변화하는 공간결정요인의 영향력을 파악할 수 없었다. 시간의 흐름에 따라 변화하는 공간결정요인의 변화추세는 도시 관광 마케팅만이 아니라 중장기적인 경영전략 수립을 위해 필수불가결한 정보이며, 공간요인의 영향력이 급변하고 있는 시점에서 정보의 중요성은 날로 커지고 있다. 이 연구는 시간의 흐름에 따른 공간요인의 변화를 규명함으로써 도시관광 마케팅과 중장기 호텔경영전략 수립 시 정책적 시사점을 제공하고자 한다.
공간결정요인 경사도의 시계열적 변화를 설명하는 방식에는 크게 두 가지가 있을 수 있다. 첫 번째는 헤도닉모형에 상수항 또는 시간더미변수를 포함시켜 모형을 추정한 뒤, 이 결과를 시간대별 범도시적(city-wide) 가격지수로 취급하는 방안이다. 모형의 추정방식은 크게 시계열자료를 시간대별로 구분해 헤도닉 모형을 각각 추정하거나, 시계열자료에 시간더미변수를 포함시켜 전체 자료를 한번에 추정하는 방법을 사용할 수 있다. 추정방식은 간단하지만, 함수형태에 대한 가정이 불완전하고 결정요인들의 정확한 집합을 구하기 어렵다는 한계를 안고 있다고 볼 수 있다(Chau et al., 2005).
두 번째 방식은 주택가격추정에 흔히 활용되는 헤도닉 반복모형(HRM: Hedonic Repeated Measures)을 사용하는 것이다. 헤도닉 반복모형은 시기적 변화에 따른 질적 차이의 변화를 제거할 수 있는 반복매매모형의 특성과 헤도닉 모형을 장점을 결합한 모형이다. 본 연구에서는 이와 같은 장점을 지닌 헤도닉 반복모형을 분석방법으로 적용하고자 한다.
헤도닉 반복모형을 적용하여 본 연구는 호텔의 영업효율성을 나타내는 대표적 변수인 가용객실판매수입 결정요인 경사도의 시계열적 변화를 분석하고 이를 통해 공간적 입지 영향력 변화가 관광산업에 활용될 수 있는 기초 연구를 제공하고자 한다.

영어초록

This article examines the time-serial change in the RevPAR gradients of hotels' attributes in Seoul, Korea. For the analysis, the hedonic repeated measures was used since it eliminates the omitting variable bias in hedonic price function as well as the correlation of error term and other variables in the repeated sales model. The analysis revealed that the distance RevPAR gradients had been decreasing, whereas site area and chain gradients had been increasing during 1995 to 2004. Also the preliminary study of RevPAR revealed the movement of ADR and occupancy rate, whose relationship was not always negative. Managerial and marketing implications arising from this study are also considered.

참고자료

· 없음