서울시 공동주택 공용관리비 영향요인 분석 (A Study on the Factors Affecting Common Management Fees ofApartment Complexes)

서지정보

· 발행기관 : 대한부동산학회
· 수록지 정보 : 대한부동산학회지 / 42권 / 1호 / 49 ~ 69페이지
· 저자명 : 박정아, 정주영, 윤효진

초록

본 연구의 목적은 공동주택의 다양한 특성에 따라 공용관리비에 어떤 차이가 발생하는지, 공용관리비에 영향을 주는 요인을 파악하여 적정한 관리비 부과를 위한 개선 방안을 모색하 고, 나아가 공동주택의 적극적 관리를 위한 정책적 제안을 하는 것이다. 연구 방법은 문헌분 석과 서울시 2,574개 공동주택의 2022년 1월~ 12월까지 공용관리비에 대한 실증분석이다.
분석 결과 세대수가 많을수록, 계단식일수록, 노후 공동주택일수록, 분양아파트일수록 공용관 리비가 낮게 나타났다. 그리고 동남권 생활권이 기타 생활권보다, 전기요금계약이 종합계약인 경우가 단일계약보다 공용관리비가 높았으며, 관리방식과 난방방식은 공용관리비에 유의한 영향을 미치지 못하는 것으로 나타났다. 공용관리비 영향요인의 복잡화 및 다양화, 관리비의 지역적 영향요인 증가, 관리적 영향요인의 고려 필요성 등의 결론을 도출할 수 있었다. 시사점 및 제언으로 첫 번째, 관리비 절감이 가능한 부분 발굴을 위한 관리주체의 노력으로 적정한 관리 인원의 파악, 전기요금 계약 방식 결정을 위한 정기적 검토 등이 필요하다. 두 번째는 위탁관리업체의 실질적인 관리비 절감 노력, 주택 유형 및 노후도에 따라 차별화된 관리 방안을 모색하여야 한다는 것이다.

영어초록

The purpose of this study is to identify differences in common management fees depending on the various characteristics of apartment complexes and the factors affecting common management costs, and to seek improvement measures to impose appropriate management fees. The research method analyzed the common management costs of 2,574 apartments in Seoul from January to December 2022. As the number of households increases, common management costs decrease. The common management fees was lower for staircases than for hallways. The older the apartment complex, the lower the common management fee. The common management fees of a pre-sale apartment was lower than that of a rental apartment. In addition, the common management fees in the southeastern living areas was higher than in other living areas. As for the electricity rate contract, the common management fee was higher in the comprehensive contract than in the single contract. Additionally, management method, and heating method were found to have no significant effect on common management fees. The conclusion is as follows. Factors influencing common management fees have become more complex and diversified, and regional factors influencing management costs have increased. Additionally, management factors must be carefully considered.

참고자료

· 없음