부동산신탁유형 및 신탁회사의 재무비율과 영업용순자본비율(NCR)과의 상관관계 분석 (An Analysis of the Correlation between Real Estate Trust Types, the Financial Ratio of Real Estate Trust Companies and the Net Capital Ratio (NCR) for Business Applications)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 73호 / 44 ~ 57페이지
· 저자명 : 인세환, 서충원

초록

부동산신탁회사들은 지난 몇 년간 주택시장의 호황에 힘입어 사상 최대의 실적을 기록해 왔다. 그러나 최근 정부의 부동산시장 및 투자수요의 규제 정책으로 인해 향후 부동산 경기가 둔화될 가능성이 있으며, 이러한 경기 변동성으로 인해 그동안 토지신탁 등 과도한 차입 레버리지를 활용하여 수익을 극대화해 온 부동산신탁회사들은 위험에 그대로 노출되어 실적이 감소하거나 위험이 증가할 우려가 있다. 이에 부동산신탁회사의 재무건전성 비율인 NCR을 기준으로 하여 부동산신탁 유형과 NCR간의 상관관계 분석을 통해 재무건전성에 영향을 미치는 부동산신탁유형과 위험요인을 분석해보고자 한다. 이와 더불어 부동산신탁회사의 ROA, ROE, 자기자본비율, 부채비율 등 주요 재무비율과 NCR과의 상관관계 분석을 통해 부동산신탁회사의 재무건전성에 영향을 미치는 위험요인을 분석해보고자 한다.

영어초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES In this study, we intend to determine the risk of a real estate trust company based on its financial soundness, and to study how the type of real estate trust and its financial ratio affect the NCR, a financial soundness indicator.
(2) RESEARCH METHOD This study utilizes SPSS 25 trust company's financial statements and empirical analysis of the type of the property value to the real estate trust, each of which variables affect whether there is a correlation analysis of the NCR. One way to achieve this is to use a simple linear regression model.
(3) RESEARCH FINDINGS Management trusts and disposal trusts are negatively correlated with NCR, while land trusts and sales management trusts are positively correlated with NCR. negative (-) correlation with NCR can be understood to primarily affect financial health and increase risk. Debt ratio and borrowing debt have a negative correlation, while ROE has a high correlation. This demonstrates that NCR is more affected by capital and profit than by risk.
2. RESULTS As a result of the correlation analysis, it was found that the management trust and the disposal trust had a negative correlation with NCR, and the land trust and the sale management trust had a positive correlation. Among the major financial ratios, ROE and ROA have a positive correlation, and debt ratio and borrowing debt have a negative correlation.

참고자료

· 없음