지역 및 아파트시장 특성이 인구순이동에 미치는 영향 분석 (Analysis of the Effects of Regional and Apartment Market Characteristics on Net Migration)

서지정보

· 발행기관 : 전남대학교 지역개발연구소
· 수록지 정보 : 지역개발연구 (The Studies in Regional Development) / 55권 / 3호 / 1 ~ 19페이지
· 저자명 : 배정진, 서정렬

초록

본 연구의 목적은 우리나라의 인구순이동에 미치는 영향을 지역 특성과 아파트시장의 특성으로 분석하는 데 있다. 연구의 공간적 범위는 우리나라 전체 85개 시이며 시간적 범위는 2022년이다. 분석 방법은 인구순이동을 종속변수로 한 다중회귀분석(multiple regression analysis)을 실시하였다. 독립변수는 지역 특성 변수로 합계출산율, 고령인구 비율, 재정자립도, 아파트시장 특성 변수로 아파트 분양물량, 아파트 거래 회전율, 아파트매매가 상승률, 아파트 경매낙찰가율, 아파트청약경쟁률을, 더미 변수로 수도권지역, 인구 30만 이상 지역, 부동산규제지역 등을 사용하였다. 분석 결과, 인구순이동에 영향을 미치는 변수로는 아파트 분양물량, 아파트청약경쟁률, 아파트매매가 상승률, 합계출산율, 재정자립도, 그리고 수도권지역과 인구 30만 이상 지역 변수가 통계적으로 유의미한 것으로 파악되었다. 따라서 인구순이동에 영향을 미칠 수 있는 지역 특성 및 아파트시장의 특성 등 하위시장 특성에 부합하는 미시적 지역 및 부동산정책 등이 모색될 필요가 있을 것으로 사료된다.

영어초록

The purpose of this study is to analyze the impact on the net movement of population in Korea by regional characteristics and characteristics of the apartment market. The spatial scope is 85 cities nationwide and the temporal scope is 2022. The analysis method used was multiple regression analysis with population net movement as a dependent variable, and the total fertility rate, elderly population ratio, financial independence, apartment market characteristics, apartment sales turnover rate, apartment auction price rate, and apartment subscription competition rate as dummy variables were used as the independent variables. The results indicated that variables affecting the net movement of the population include significant results such as apartment sales volume, apartment subscription competition rate, apartment sales price increase rate, total fertility rate, financial independence, and the metropolitan area and areas with a population of 300,000 or more. Therefore, it is necessary to understand in more detail the characteristics of the region and the apartment market that can affect the net movement of the population.

참고자료

· 없음