중국 부동산 공급 각도에서 본 유령도시화 현상의 원인 연구 (A Study on the Causes of Ghost City from the Real Estate Supply in China)

서지정보

· 발행기관 : 중국지역학회
· 수록지 정보 : 중국지역연구 / 11권 / 2호 / 53 ~ 77페이지
· 저자명 : 김경환

초록

본 연구는 중국 유령도시화 현상의 원인을 부동산공급의 각도에서 확인하는 것이목적이었다. 중국의 부동산 개발은 지방정부의 과도한 개발과 공급이 주요 원인이다.
기존 연구가 부동산 수요 측면에서 진행된 것과 달리 본 연구는 공급의 각도에서 연구한차별성이 있다. 중국의 토지공급과 주택공급이 과도했는지 글로벌 금융위기를 기점으로검증하였다. 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 중국의 토지개발 가운데 경지는 글로벌 금융위기 이전 큰 폭으로 감소하였으나 그 이후 큰 감소없이 일정 규모를 유지하고 있다. 출양면적은 2010년 이후 큰 폭으로 증가하였다가 2014년 감소세를 보였다. 그러나 2018년 이후다시 증가세가 나타나고 있다. 개발기업의 토지구매 면적도 2010년 증가하였다가 2014년이후 감소하였다. 그리고 2018년 이후 다시 증가하였다. 중국의 토지개발은 2010년 이후큰 폭으로 증가하였다가 주춤하였으나 2018년 이후 증가하였음을 알 수 있다. 둘째, 중국의 주택개발 가운데 개발기업의 착공면적은 2010년 큰 폭으로 증가하였다가 2014년이후 감소 추세를 보였다. 그리고 2018년 이후 증가세를 보이고 있다. 개발기업의 준공규모는 2011년 이후 증가세가 뚜렷하다. 이후 약간의 감소세를 보이고 있으나 전체적으로글로벌 금융위기 이전보다 높은 수준을 보이고 있다. 분양주택의 월말재고는 2013년이후 큰 폭의 증가세를 보이다가 2016년 이후 감소세를 보이고 있다.

영어초록

The purpose of this study was to identify the cause of China's ghost urbanization phenomenon from the perspective of real estate supply. China's real estate development is mainly caused by excessive development and supply by local governments. Unlike previous studies conducted in terms of real estate demand, this study has a differentiation studied from the perspective of supply. Under the hypothesis that China's land supply and housing supply were excessive, this study verified this using data from the National Bureau of Statistics.
The results of the study are as follows. First, among China's land development, arable land decreased significantly before the global financial crisis, but has since maintained a certain size without a significant decrease. The area of the fall has increased significantly since 2010, but has decreased in 2014. However, it has been on the rise again since 2018. The land purchase area of developing companies also increased in 2010 and decreased after 2014. And it has increased again since 2018. It can be seen that land development in China has increased significantly since 2010 and then slowed down, but has increased since 2018. Second, among China's housing development, the construction area of development companies increased significantly in 2010 and has been on the decline since 2014. And it has been on the rise since 2018. The size of the completion of development companies has been on the rise since 2011. Since then, it has been on a slight decline, but overall, it has been higher than before the global financial crisis. The monthly inventory of pre-sale houses has increased significantly since 2013 and has been on the decline since 2016.

참고자료

· 없음