부동산투자심리가 주택구입의도에 미치는 영향 연구 (A Study on the Effect of Real Estate Investor Sentiment on Housing Purchase Intention)

서지정보

· 발행기관 : 대한부동산학회
· 수록지 정보 : 대한부동산학회지 / 39권 / 3호 / 167 ~ 187페이지
· 저자명 : 심재희, 반승주, 김재태

초록

현 정부는 2017년 ‘6.19 부동산안정화대책’ 이후 실수요자 중심의 주택가격 안정화를 위한 적극적인 정책을 펼쳐 오고 있으나 현실은 주택가격 및 전세가격 모두가 급등하고 있다.
이에 본 연구는 2021년 4월 1일부터 4월 30일까지 수도권거주자를 대상으로 설문조사하여 잠재수요자들의 부동산투자심리가 기존주택구입의도 또는 신규주택분양의도에 미치는 영향에 대해 파악하였다.
이를 바탕으로 한 연구 결과를 요약하면, 신규분양시장에 참여하여 주택을 구입하고자 하는 의도를 분석한 결과, 개인투자심리, 투자자산심리, 결혼여부, 세대구성, 주택규모, 향후 부동산시장에 대한 전망인식, 시세차익, 주택보유수 요인이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타 났다. 기존주택구입의도에는 개인의 투자심리와 연령대, 세대구성, 선호평형, 세대구성, 타의에 의한 이사를 해야 하는 경우, 시세차익, 구매경험 요인, 주택보유수 요인이 유의하게 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다.
신규분양과 기존주택구입의도 모두에는 부동산투자에 대한 호감도와 세대구성원이 많을 수록 또한 양쪽 주택시장에 모두 정(+)의 영향을 미치고 있었으며 반면에 주택보유수는 양 시장모두에서 부(-)의 영향을 미치고 있어 투자재로서의 주택에 대한 인식이나 가족구성원의 거주에 따른 현상, 그리고 정부의 부동산에 대한 정책 등 모든 분야가 결국 주택시장에 영향을 주는 요인으로 작용함을 알 수 있었다. 본 연구가 요인 구성이나 조사표본이 제한적이기에 이를 전반적인 현상분석이라고 일반화하기는 다소 무리가 있을 수 있으나 조사결과는 수요자의현 시장에 대한 대응을 인식하게 하는 상황으로 시장을 조망하고 있음을 알 수 있겠다. 더불어 정부의 부동산정책이 조속히 주택가격을 안정시키고 공급을 늘려야하는 한다는 나름의 시사점을 제시하는데 그 의의가 있다고 하겠다.

영어초록

This study investigated the effect of real estate investment sentiment of potential consumers on the intention to purchase existing houses or sell new houses. The survey was conducted on residents of the metropolitan area from April 1 to April 30, 2021.
As a result of analyzing the intention to purchase a house by participating in the new sales market, it was found that individual investor sentiment, investment asset sentiment, marital status, generation composition, housing size, future real estate market outlook, market profit, and home ownership factors had a significant impact. Existing housing purchase intentions were found to have a significant influence on individual investment sentiment, age group, generation composition, preference balance, generation composition, and other factors.
Both new and existing housing purchases had a positive (+) effect on both housing markets, while housing holdings had a negative (-) effect on both housing markets, indicating that all areas, such as awareness of housing as investment goods, and the government's real estate policy, eventually nourish the housing market.
This study presents data that shows how potential consumers perceive the current housing market.
Therefore, it is meaningful to suggest that the government's real estate policy should stabilize housing prices and increase supply as soon as possible.

참고자료

· 없음