학교법인의 수익용 부동산개발 사례 (A Case Study on Developing Real Estate Projects by an Educational Foundation in Korea)

서지정보

· 발행기관 : 한국경영학회
· 수록지 정보 : Korea Business Review / 17권 / 2호 / 137 ~ 169페이지
· 저자명 : 이창우, 강효석

초록

본 논문은 비영리기관인 학교법인의 수익용 부동산 개발과정을 분석한 사례연구다. 학교법인이 보유하던 기존의 수익용 토지를 매각하고 대체수익자산을 확보하기 위해 새로운 토지 매입과 건물 신축 및 임대 완료까지 일련의 부동산개발과정을 소개함으로써 부동산개발, 부동산 프로젝트의 자본예산, 부동산관련 금융기법과 세무대책 및 거래 시 유의사항 등 부동산개발에 수반되는 제반 이슈에 대한 이해를 넓히는 데에 목적이 있다. 사업추진 과정에서의 철저한 입지조사, 객관적 투자분석, 합리적 의사결정체계 등은 대학설립운영규정에 비추어 해당 프로젝트를 성공적으로 완료하는 데 기여하였다. 특히 비영리기관에 관한 사례연구가 드문 상황에서 학교법인의 부동산 개발사업 수행 시 준수해야 할 사립학교법과 관련규정, 각종 부동산개발 법규, 그리고 발생 가능한 과세문제 등에 대해 살펴보았다는 점에서 본 사례연구의 의의가 있다.

영어초록

This is a case study on developing a real-estate project by a university foundation in Korea. The purpose of this paper is to broaden the understanding of matters involved in real estate development like capital budgeting, project financing, taxation, contractual and legal issues. We introduce a series of development procedures followed by the MTU board of trustees from selling off existing property to constructing a commercial building on newly acquired land, and subsequently leasing the office building. The project is assessed as a successful case in accordance with legal requirements whereby educational foundations own properties for profit earning the annual return of 3.5% at least. It is suggested such factors as thorough needs survey, objective investment analysis, rational and timely decision making contribute to the project success. In particular, it is meaningful since little is known about property management of educational foundations as non-profit organizations.

참고자료

· 없음