부동산가격과 대출금리와의 연관성 (The Relationship between Real Estate Prices and Loan Interest Rates)

서지정보

· 발행기관 : 사단법인 한국신용카드학회
· 수록지 정보 : 신용카드리뷰 / 16권 / 4호 / 61 ~ 73페이지
· 저자명 : 김주일

초록

본 논문은 부동산가격과 대출금리와의 연관성에 관한 연구로 한국은행과 국민은행에서 공시한 2009년 9월부터 2022년 5월까지 은행대출금리와 전국 아파트 가격을 대상으로 상관관계 분석 및 VAR모형 통한 그랜저 인과관계분석을 하였다. 첫 번째, 상관관계 분석결과 잔액기준 대출금리와 신규취급액기준 대출금리와의 상관관계가 0.9646으로 가장 높게 나타났다. 잔액기준 대출금리는 아파트 가격과는 양의 상관관계인 0.3177을 나타내었으나, 아파트매매가격과는 음(-)인 –0.2960을 나타내었으며, 신규취급액기준 대출금리는 아파트 가격과는 양의 상관관계인 0.35677을 나타내었으나, 아파트매매가격과는 음(-)인 –0.2093을 나타내었다. 두 번째, 그랜저 인과관계 분석결과 잔액기준 대출금리와 아파트 매매가격은 상호 간에 영향을 나타내는 통계량 F값이 3.23과 7.96으로 각각 나타나 유의수준에서 기각하여 상호 간에 영향을 주는 것으로 나타났다. 반면에 아파트 전세가격은 잔액기준 대출금리에 영향을 나타내는 통계량 F값이 6.27로 나타나 유의수준에서 기각하여 아파트의 전세가격이 잔액기준 대출금리에 영향을 주는 것으로 나타났으나, 잔액기준 대출금리는 아파트의 전세가격에는 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 신규취급액기준 대출금리는 아파트 매매가격 및 아파트 전세가격에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났으나, 아파트의 매매가격 및 아파트 전세가격은 신규취급액기준 대출금리에 영향을 나타내는 통계량 F값이 17.59와 8.84로 각각 나타나 유의수준에서 기각하여 아파트의 매매가격 및 전세가격은 신규취급액기준 대출금리에 영향을 주는 것으로 나타났다. 이와 같은 연구결과를 종합해보면 부동산가격의 움직임이 은행들의 대출금리에 직접적으로 영향을 미치기 때문에 부동산 정책 및 금리정책을 수행하는 정부와 금융당국자들에게 의미있는 시사점을 제시할 수 있을 것이다.

영어초록

This thesis is a study on the relationship between real estate prices and loan interest rates. Basic statistical analysis of deposit bank loan interest rates and nationwide apartment prices from September 2009 to May 2022 announced by the Bank of Korea economic statistics system and Kookmin Bank Subsequently, a unit root test was performed to test the stability of the time series data. For empirical analysis, the Granger causality analysis was performed through correlation analysis and VAR model. First, as a result of correlation analysis, the correlation between the balance-based loan interest rate and the new loan amount was the highest at 0.9646. The loan interest rate based on the balance showed a positive correlation with the national apartment price of 0.3177, but it showed a negative (-) with -0.2960 with the nationwide apartment sale price. It showed a relationship of 0.35677, but it was negative (-) 0.2093 with the nationwide apartment sale price. Second, as a result of Granger's causal relationship analysis, the balance-based loan interest rate and apartment sale price showed mutual influence with the statistical F values ​​of 3.23 and 7.96, respectively. On the other hand, as for the apartment jeonse price, the statistic F value showing the effect on the balance-based loan interest rate was 6.27, which was rejected at the significance level, indicating that the apartment jeonse price had an effect on the balance-based loan interest rate. appeared to have no effect on price. It was found that the interest rate on the loan based on the new transaction amount did not affect the apartment sale price and the apartment jeonse price. By rejecting it at the significance level, it was found that the sale price and the jeonse price of an apartment had an effect on the interest rate of the loan based on the new transaction amount. Combining these studies, since the movement of real estate prices directly affects the lending rates of banks, it will be possible to suggest meaningful implications for the government and financial authorities who implement real estate policies and interest rate policies.

참고자료

· 없음