산사태 재해가 주택 가격에 미치는 영향 - 우면산 산사태 재해를 사례로 - (The Impact of Landslide Disaster on Housing Prices - A Case Study of the Landslide of Mt. Umyeon in Seoul, Korea -)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 52권 / 4호 / 153 ~ 170페이지
· 저자명 : 정은아, 윤희연

초록

본 연구에서는 2011년 7월 서울시 서초구에서 발생한 우면산 산사태 재해를 사례로, 자연재해가 도심 지역의 주택 가격에 미치는 영향을 두단계의 분석을 통해 고찰할 것이다. 먼저 산사태재해가 부동산 가격에 영향을 미치는 범위, 즉 주택구매자가 인식하고 있는 산사태 위험의 지리적권역을 알아보고, 다음으로 산사태 위험 인지권 내로 분석 범위를 좁혀 산사태 재해의 발생이 주택가격에 미치는 영향이 시간에 따라 어떻게 변화하는지를 살펴볼 것이다. 우면산 산사태 발생시점인 2011년 7월을 전후로 2010년 1월부터2013년 12월까지 거래된 주택 실거래가 데이터를 활용, 산사태 재해의 지리적 영향권역 분석에는 임의절편모델을, 시간에 따른 영향 변화분석에는 구간 선형 임의계수모형을 활용한다.

영어초록

This study investigates the effect of a landslide disaster - Mt. Umyeon landslide, Seoul, Korea in July, 2011 - on apartment market values. We adopt two analytical methods - a random intercept modeling (Analysis1: the geographic extent of disaster impact) and a piecewise linear random coefficient modeling (Analysis2: the temporal extent of disaster impact). Particularly the latter method enables examining transforming price impacts of the disaster based on a series of piecewise estimations over each time segment. The results suggest that the discount effect of the landslide is observed within 500 meters from Mt.
Umyeon, evidenced by 15.5% and 14.3% price drop occurring within 250 meters and 500 meters range respectively. The results also suggest that the effect has last for a year after the disaster, in that during the first six months, the apartment value was decreased by 2.8% per month, and then increased by 3.3% per month for the following six months, compared to their counterparts, holding all other conditions constant. By revealing home-buyers’ perception on natural hazard, this research will be a valuable reference in establishing the disaster mitigation plan and the corresponding insurance policies.

참고자료

· 없음