국내 건설사 경영효율성 비교분석－도급형 건설사와 개발형 건설사 비교를 중심으로－ (A Comparison Analysis of Efficiency between Construction Firms)

서지정보

· 발행기관 : 건국대학교 부동산도시연구원
· 수록지 정보 : 부동산·도시연구 / 15권 / 1호 / 5 ~ 26페이지
· 저자명 : 김희선, 이현석

초록

본 연구는 국내 건설사를 매출규모별, 분양매출별로 구분하고 각 구분에 속한 건설사의 경영효율성을 분석하고, 시공매출이 높은 도급형 건설사와 분양매출이 높은 개발형 건설사의 특징을 비교한다. 대한건설협회 등록회사를 대상으로 2011년부터 2020년까지의 10개년간 재무제표 값을 이용하여 절대효율성(Dupont)분석과 상대효율성(DEA)분석을 통하여 각 건설사집단별 경영효율성을 비교한다.
연구결과는 첫째, 2013년이후 건설사의 수익성이 점차 개선되고 있으며, 도급형 건설사는 2%대의 순이익률을 보이고 있는 반면 개발형 건설사는 평균 8%대의 상대적으로 높은 순이익률을 보이는 것으로 나타난다. 둘째, 절대적 경영효율성은 분양매출이 높은 개발형 건설사가 자기자본수익률이 높은 것으로 나타난다. 총자산순이익률과 매출순이익률이 상대적으로 높은 결과에서 기인한 것으로, 매출원가와 판매관리비, 영업외 비용 등이 다른 건설사 대비 낮게 나타나 수익률이 증가한 것으로 분석된다. 셋째, 상대적 경영효율성도 개발형 건설사가 도급형 건설사에 비하여 높은 경영효율성을 보이는 것으로 나타난다. 이는 개발형 건설사가 낮은 원가율과 영업외 비용을 가지고 있어 도급형 건설사에 비하여 높은 경영 효율성을 가지고 있는 것으로 판단된다.
도급형 건설사는 전체 건설회사와 유사하게 건설산업 변화 추이에 따라 경영효율성이 변화하지만 개발형 건설사는 지속적으로 높은 자본수익률과 순이익효율성을 보이고 있어 분석대상기간에서는 상대적으로 효율성 높은 회사임을 시사한다.

영어초록

This study aims to compare the management efficiency of classified domestic construction firm to each categories by company sale scale, and sale type. In particular, the characteristics of contract-oriented construction firms with high construction sales and development-oriented construction firms with high parcel-out sales are compared and analyzed. We use the financial statement values for 10 years from 2011 to 2020 for companies registered with the Korea Construction Association, and compare the management efficiency of construction firms through the absolute efficiency (Dupont) and the relative efficiency (DEA) analysis. According to the research results, first, it is found that contract-oriented construction firms show a trend in management efficiency similar to the average of all construction firms, but development-oriented construction firms continue to maintain high management efficiency throughout the study period. Second, as for absolute management efficiency, development oriented construction firm show high return on equity. This is attributable to the relatively high net profit margin on assets and net profit on sales, and the cost of sales, SG&A expenses, and non-operating expenses are lower than contract-oriented construction firms. Third, relative management efficiency also shows that development-oriented construction firms show higher management efficiency compare to contract-oriented construction firms. It is analyzed that development-oriented firm have higher management efficiency than contract oriented construction firm because they have a low cost ratio and non-operating expenses. As a result, it is found that, similar to all construction firms, the management efficiency of contract construction companies changes according to changes in the construction industry, but development-oriented construction firms consistently show high return on capital and net profit efficiency.

참고자료

· 없음