패널공적분을 이용한 거시경제변수 및 주택정책이 주택매매가격에 미치는 영향에 관한 연구 (Empirical Study on Impact of Macroeconomic Variables and Policy on Housing Prices Using Panel Cointegration)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 57호 / 251 ~ 263페이지
· 저자명 : 전해정

초록

본 연구에서는 거시경제변수가 주택가격 결정에 미치는 영향을 전국적 요인뿐 아니라 지역적 요인을 동시에 고려하기 위하여 지역별 패널자료를 이용한 분석하였다. 거시경제변수는 주택담보대출금, CD금리, 전세가격, 건축착공실적으로 설정하였고 정부정책의 영향력을 알아보기 위해 규제강화정책과 완화정책을 변수 선정을 하였다. 시간적 범위는 2003년 11월부터 2013년 7월까지의 월별자료로 내용적 범위는 아파트로 설정하였고 공간적 범위는 전국 16개 시도, 광역시의 자료를 이용해 횡단면 시계열을 구성을 하였다.
패널 공적분 검정결과, 모든 지역에서 변수들 간에는 장기적인 균형관계가 존재하는 것으로 나타났다. 패널 회귀분석결과, 주택담보대출금은 주택매매가격, 건축착공실적, 전세가격은 매매가격에 양(＋)의 영향을 미치고 CD금리는 음(－)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 규제강화․완화정책은 통계적인 유의성이 없는 것으로 나타났다. 이는 글로벌금융위기 이전에 주택가격 급등현상이 지속적인 규제정책에도 불구하고 멈추지 않았고 이후기간에는 완화정책에도 주택가격이 오르지 않았던 현상을 설명해주고 있다고 판단된다.

영어초록

1. CONTENTS

(1) RESEARCH OBJECTIVES This study has empirically analyzed how macroeconomic variables and housing policies influence housing prices.
(2) RESEARCH METHOD In this study, research method was through panel cointegration and panel regression analysis.
(3) RESEARCH FINDINGS The panel regression analysis revealed that mortgage, consrtuction performance and Jeonsei prices have a positive impact on housing prices, while CD interest rates have a negative impact. Although there was no statistical significance, deregulation policies had a negative impact on housing prices, while regulatory policies had a positive impact.
2. RESULTS Since housing finance regulatory policies are effective in stabilizing housing prices, the government should properly utilize the concept, put forth Jeonsei price stabilization policy, and provide various rental houses to promote residential stability of ordinary citizens. In order for government policies to achieve their intended objectives, the officials should set and enforce policies in a systematic manner with a long-term view.

참고자료

· 없음