수도권 거주 은퇴자의 주거면적 변동 결정요인에 관한 연구 (A Study on the Determining factor of Living Area Fluctuation in the Metropolitan Area Resident Retirees)

서지정보

· 발행기관 : 한국도시행정학회
· 수록지 정보 : 도시행정학보 / 29권 / 3호 / 39 ~ 62페이지
· 저자명 : 김현수, 성주한, 윤영식

초록

본 연구는 회귀분석을 이용하여 수도권 거주 은퇴자의 주거면적 변동 결정요인에 관하여 어떠한 요인들이 영향을 주는지에 대한 연구를 하고자 하였다.
연구 결과에서 첫째, 주거면적 요인에서 은퇴 후 경제적 요인(재무능력)이 주거면적 변동에 정(+)의 영향을 주었다. 이는 경제적 요인(재무능력)에서 은퇴 후 재무능력이 있을수록 주거면적을 증가(확대)시킨다는 것을 의미한다.
둘째, 주거선택 요인에서 주거지역이동, 주거점유형태변화, 주택유형변화, 주거지역이동×주거점유형태변화, 주거지역이동×주택유형변화의 변수들이 주거면적 변동에 유의한 것으로 나타났다. 우선, 서울에서 경기도로 주거지역을 이동한 경우에는 주거면적 변동에 정(+)의 영향을 주는 것으로 나타났다. 또한 자가에서 전월세로의 주거점유형태의 변화는 자가와 전월세의 가격 차이만큼 주거면적을 늘이는 것으로 나타났다. 그리고 아파트에서 비아파트로의 주택유형변화는 주거면적 변동에 정(+)의 관계를 가지는 것으로서, 아파트에 거주하던 은퇴자가 비아파트로 주거이동을 할 경우 그 가격 차액만큼 주거면적을 늘려가는 것을 의미한다. 주거지역이동×주거점유형태변화에서 강남의 자가에서 강북의 전월세로 이동과 강남의 전월세에서 강북의 자가로의 이동은 주거면적을 증가시키는 것으로 나타났지만, 서울의 전월세에서 경기도의 자가로의 변화는 주거면적을 줄여가는 것으로 나타났다. 마지막으로, 주거지역이동×주택유형변화에서 강남의 아파트에서 강북의 비아파트로의 변화는 주거면적 변동에 부(-)의 영향을 주는 것으로, 나이가 들어 은퇴 후에는 공기 좋고 쾌적한 지역인 비싼 단독주택(예를 들면, 성북동과 가까운 단독주택 또는 쾌적성 있는 신규주택 등)으로 이동할 경우 주거면적을 줄여서 간다. 하지만 서울의 비아파트에서 경기도의 아파트로의 변화는 주거면적을 증가시키는 것으로 판단된다.

영어초록

In this study, by using a regression analysis, we have tried to research on what factors influence the living area fluctuation determining factor in the metropolitan area resident retirees In this result, first, economic factors(financial capacity) in the factors of living areas after retired had a positive impact on the fluctuations of the living area. This means that after retiring, the economic factor from the more financial ability increases living area.
Second, In housing choice factor, the variables of the movement of the residential area, residential occupancy changes, changes in the type of housing, the movement of the residential area × residential occupancy change, the movement of the residential area × changes in the type of housing were found to be significant in the fluctuations of living area. First of all, if you move the residential areas from Seoul to Gyeonggi Province, it was found that the influence of the positive (+) on the variation of the area of the house. Also, the changes in the housing occupied type from self-owned residential to rental housing has been found to extend the living area difference only between the two. And the changes in the type of housing from apartment to non-apartment, as having a relationship of positive (+) to the variation of the area of the house, if the retirees who moved from the apartment to a non-apartment, which means that it will increase the living area of the difference only. The movement From self-owned housing of Gangnam to rental housing of Gangbuk and from rental housing of Gangnam to self-owned housing of Gangbuk in the movement of the residential area × residential occupancy change has been shown to increase the living area, Change From rental housing of Seoul to self-owned housing of Gyeonggi Province is resulted in increasing the living area.
Finally, change from the apartment of Gangnam to the non-apartment in Gangbuk in the movement of the residential area × changes in the type of housing was found to negative(-) impact on the living area. After retirement with age, if you move to the expensive single-family home that is clean air and comfortable areas(for example, such as a new house with a detached house and comfort close to the Seongbuk-dong), it will reduce the living area. On the other hand, Change From the non-apartment of Seoul to the apartment of Gyeonggi Province is resulted in increasing the living area.

참고자료

· 없음