주택매매시장의 상호연관성 및 안정성분석 (Interrelation and Stability Test in Korea House Market)

서지정보

· 발행기관 : 한국산업경제학회
· 수록지 정보 : 산업경제연구 / 29권 / 3호 / 1007 ~ 1021페이지
· 저자명 : 조상섭, 송인암

초록

본 연구는 우리나라 주택시장의 상호연관성과 안정성을 주택매매가격변동의 관점에서 살펴보았다. 주택매매가격변동의 결합 확률분포도출하고, 이를 기반으로 상호연관분석을 실시하였으며, 일반화된 허스트 인자를 측정함으로 개별적 주택매매시장의 안정성을 평가하였다. 본 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 강남주택매매시장변동에 대한 상호연관성은 강북과 인천주택매매시장변동의 상호연관성이 가장 크게 나타났으며, 광주 및 울산지역 주택매매시장변동과는 낮은 상호연관성을 보였다. 둘째, 시간추이별로 강남 주택매매시장과 상호연관성을 분석한 결과를 보면, 최근에 부산지역의 주택매매시장변동과 상호연관성이 높아진 것으로 분석되었다. 마지막으로 전체 분석기간 동안에 주택매매시장의 안정성이 보였으나, 2010년도 이후부터 부산지역과 대전지역 및 광주지역의 주택매매시장은 불안정한 것으로 분석되었다.

영어초록

This study examines the interrelation and the stability test of the Korean house market in price fluctuations. We estimate joint probability distributions of the home sales price changes, conduct the interrelation analysis based on derived joint probability distributions and evaluate the stabilities of the individual home sales market by measuring the generalized Hurst exponent. We summarize the results of empirical analysis as follows: First, the interrelation of Gangnan home sales market fluctuations and Gangbuk and the interrelation of Gangnan home sales market fluctuations and Incheon home sales market fluctuations are largest, Gwangju and Ulsan home sales market fluctuations showed a lowest interrelation. Second, looking at the time trend analysis of the house market, we find the Busan was interrelated by Gangnam in recent home sales in view point of market volatility. Finally, the home sales markets in Busan, Gwangju and Daejeon showed stability before 2010, and those housing markets were characterized to be unstable markets after 2010.

참고자료

· 없음