역세권 종상향이 주택 가격에 미치는 영향 연구 －서울 내방역 사거리를 중심으로－ (An Empirical Study on the Impact of Upzoning on House Prices: Focusing on the Naebang Station Intersection in Seoul)

서지정보

· 발행기관 : 건국대학교 부동산도시연구원
· 수록지 정보 : 부동산·도시연구 / 17권 / 1호 / 61 ~ 75페이지
· 저자명 : 최원준, 이성원, 이연재

초록

본 연구는 내방역 사거리 지역의 종상향 발표가 주택 가격에 미치는 영향을 이중차분분석(DID) 방법으로 분석 하였다. 데이터를 각각 아파트, 그리고 연립⋅다세대만주택으로 나누어 분석한 두 가지 모형으로 분석하였으며, Chow Test를 통해 각 그룹 간의 차이를 검증하였다.
분석 결과, 전체적으로 종상향 발표는 내방역 발표지역으로부터 200m 이내 주택 가격에 유의미한 정(+)의 효과 를 나타냈으며, 특히 연립ㆍ다세대 주택에서 통계적으로 유의한 가격 상승이 관찰되었다. 이는 종상향 발표가 해당 지역의 주택 가격에 긍정적인 외부효과로 작용했음을 시사한다. 아파트에서는 종상향 발표가 유의미한 영향을 미치 지 않았으나, 연립ㆍ다세대 주택에서는 미래 개발 기대감으로 인한 가격 상승이 더 크게 나타났을 가능성이 있다.
정비사업 포함 여부 또한 주택 가격에 유의미한 영향을 미쳤으며, 정비사업 지역의 경우 가격이 더욱 크게 상승 하는 경향을 나타냈다. 이러한 결과는 정책 입안자들이 종상향과 같은 용도지역 변경 정책의 효과를 고려할 때, 주 택 유형 등 시장 별로 상이한 반응을 예상하고 정책을 설계해야 함을 시사한다. 우리의 연구는 정책 설계 시 주택 유형과 지역적 특성을 함께 고려할 필요성을 강조하였으며, 종상향 발표와 같은 정책이 주택 시장에 미치는 영향을 더 깊이 이해하는 데 기여하고자 하였다.

영어초록

This study uses the Differences-in-Differences (DID) method to examine the impact of upzoning announcements on house prices near Naebang Station. Data were analyzed using two models: apartments and townhouse & multi-family based on Chow Test result.
We find that the upzoning announcement significantly increased house prices within 200 meters of Naebang Station upzoning area with statistically significant rises for townhouses and multi-family units, suggesting a positive externality. Apartments did not show significant effects, however we found significant price rise for townhouse and multi-family units due to substantial future development potential.
Housing redevelopment projects also statistically significantly impacted house prices and there is much greater price increase in the redevelopment project. These findings highlight the need for policy-makers to anticipate varied market responses to rezoning initiatives and tailor policies to different housing types and neighborhood characteristics, contributing to a better understanding of upzoning policy impacts on housing markets.

참고자료

· 없음