노후 공동주택 리모델링 사업모델별 사업범위 및 사업프로세스 연구 (A Study on Old Multi-Family Residential Remodeling Project’s Scope and Process Based on Business Models)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거학회
· 수록지 정보 : 한국주거학회논문집 / 29권 / 6호 / 35 ~ 45페이지
· 저자명 : 윤영호, 김경래, 신서경, 박성식, 이동훈

초록

그 동안 정부는 이러한 노후 공동주택의 리모델링을 활성화하기 위하여 수평증축, 수직증축을 통한 세대수 증가 허용 등 많은 정책적인 지원방안을 시행하였음에도 불구하고 법령간의 상충으로 인한 불필요한 행정정인 절차와 세대 간 내력벽 철거 유보, 과도한 안전진단과 안전성검토 등이 리모델링 추진에 어려움을 주고 있어 좀처럼 리모델링 시장이 활성화되지 않고 있다. 이에 본 연구는 노후 공동주택의 다양한 성능 특징에 부합하는 다양한 사업모델을 그 동안 시행되었던 리모델링 사업을 대상으로 한 사례조사와 전문가 면담을 진행하였다. 제시된 사업모델은 세대수 증가 여부를 기준으로 1)세대수 유지, 2)세대수 증가의 2가지 사업유형으로 구분된다. 세대수 유지 사업유형은 대수선형, 증축형의 2가지 사업모델로 구분된다. 또한 세대수 증가 사업유형은 수직형·대수선형, 수직형·증축형, 별동형·대수선형, 별동형·증축형, (수직형+별동형)·대수선형, (수직형+별동형)·증축형의 6가지 사업모델로 구분된다. 총 8가지 사업모델 각각의 사업범위와 사업프로세스를 제시한다.

영어초록

The central government adopts various legal supports that permit increasing the number of households through vertical and horizontal extension of old multi-family residential remodeling. However, conflicts in administrative and legal process of remodeling projects hinder this government policy for old multi-family residential remodeling. Furthermore, the safety issue of removing bearing walls between units creates overburdened safety check processes. Thus, a remodeling market hardly expects its growth. Therefore, this study develops the project model of multi-family residential remodeling by conducting case studies and expert interviews to theorize home remodeling types and processes. Those project models are composed of two project types: (1) remodeling with no increase of the number of residential unit and (2) with increase of the number of residential unit. Those two project types are categorized into eight specific models: large-scale repair and horizontal expansion of the type (1), and six models of the type (2) which match the number of residential unit increase with various construction methods for home remodeling. These total eight specific models of multi-family residential remodeling contribute to guiding remodeling processes and fostering remodeling businesses. In the future, if the remodeling customer selects the appropriate business model that minimizes the risk by reflecting the regional characteristics and the various requirements of the consumer, if the remodeling business is promoted, the business success can be guaranteed and the remodeling market can be activated.

참고자료

· 없음