맞춤형 리모델링에 대한 실효성 검증 연구 (Investigation into the Effectiveness on Customized Remodeling)

서지정보

· 발행기관 : 대한건축학회
· 수록지 정보 : 대한건축학회논문집 / 34권 / 7호 / 3 ~ 12페이지
· 저자명 : 윤향승, 김기수

초록

현재의 리모델링은 뼈대만 남기고 모든 건축자재를 철거해 재건축과 별반 차이가 없다. 그리고 수직증축의 경우 높은 건축비용, 안전문제를 가지고 있다. 그러므로 국토해양부에서는 수직증측 리모델링의 대안으로 주차장, 승강기, 화장실, 방 등 거주자들이 수요에 따라 리모델링을 할수 있는 맞춤형 리모델링을 장려하고 있다. 본 연구의 목적은 맞춤형 리모델링에 관한 평가요소간 가중치 및 중요도를 리모델링이 종료된 시점에서 조사후 분석하여 향후 사업시작전의 시공사가 의사결정에 참고할수 있는 현식적인 자료를 제시하기 위해 환경적, 사회적, 경제적 요소로 구분하여 리모델링 주택에 거주하는 주민을 대상으로 실태조사를 실시하였다. 더블어 전문가를 대상으로 맞춤형 리모델링에서 우선시 되어야 하는 부분에 관한 AHP분석을 싷시하였다. 환경적요소는 주차정도를 제외하고 중요하다고 여기는 수준이 리모델링 사업 전과 비교하여 차이가 있었으며, 사회적요소에서는 심리만족, 커뮤니티 만족 모든 항목에서 차이가 있음을 확인할수 있었다. 경제적요소에서는 가격만족요인의 매매가격을 제외하고 임대가격은 중요하다고 여기는 수준이 차이가 있었으며, 비용만족요인은 건축비용, 관리비용 모두 중요하게 고려되어야 한다는 점을 확인하였다. AHP분석결과 건축비용을 가장 중요하게 강조하는 항목이었고, 매매가격, 관리비용, 주거구조, 주차공간 순으로 나타났다. 본 연구는 맞춤형 리모델링 항목들에 관한 사업 전과 후를 비교하여 차이점을 분석함으로써 향후 맞춤형 리모델링을위한 계획수립시 합리적이고, 실질적인 도움을 줌으로써 맞춤형리모델링이 안정적으로 정착하는데 기여하였다는 점에서 의의가 있다.

영어초록

The present remodeling makes almost no difference from rebuilding as all the building materials are removed remaining frame structure only. And, in case of vertical extension of building, higher construction cost and safety problem occur. The Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs, therefore, recommends customized remodeling that can be made in light of the resident' needs such as parking lot, elevator, bathroom, and room for the alternative of remodeling of vertical extension of building.
The purpose of this study is to present real data that can be referred to the constructor's decision making before starting the remodeling, by investigating and analyzing the weight and importance between evaluation factors for customized remodeling at the completed time of remodeling. Accordingly, the factors were divided into environmental factor, social factor, and economical factor, and the survey was performed for the residents living in remodeling houses. In addition, for the professionals, AHP (Analytic Hierarchy Process) has been carried out for the priority in the customized remodeling. For environmental factor, the level of importance made difference from that before remodeling, except parking level. For social factor, every item, including psychological satisfaction and community satisfaction, made difference. For economical factor, the recognition level of importance in rent made difference, except sale price of the factor for price satisfaction. In case of the factor for cost satisfaction, it was checked that construction cost and administration cost both could be considered important. As a result of AHP, the most importantly emphasized item was construction cost, and sale price, administration cost, residence structure, and parking lot were followed by priority in order. This study could contribute to reliably settle down customized remodeling by giving reasonable and substantial help from the analysis of the differences in the customized remodeling items before/after the remodeling.

참고자료

· 없음