청약률에 영향을 미치는 아파트 입지조건 : 신문 분양 광고에 나타나는 학세권·역세권·숲세권을 중심으로 (Locational Factors Influencing Initial Application Rates for Apartment Sales : Hakse-kwon, Yeokse-kwon, Soopse-kwon and Their Respective Proximity to Educational Institutes, Subway Station and Green/O)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 55권 / 1호 / 85 ~ 97페이지
· 저자명 : 명혜린, 최윤원, 윤희연

초록

본 연구에서는 텍스트분석을 통해 얻어진 아파트 분양 광고에서 강조되는 입지조건과 Geographic Information System(GIS) 을 이용해 얻어진 아파트의 실제 입지조건이 소비자의 아파트 선호에 어떠한 영향을 미치는지를 비교분석하여 소비자들이 선호하는 주거가치를 자세하게 알아보는 것을 목표로 한다. 또한, 결과 해석에서 사람들이 선호하는 아파트 입지조건이 광고 또는 실제 지리정보에 근거하는지를 비교하면서 각 주거가치가 어떠한성격을 가지고 있는지를 알아보며, 사람들이 선호하는 주거가치에 대한 이해를 도우려고 한다. 이러한 과정을 통하여 아파트 입지조건에 대한 텍스트 분석의 타당성을 확보할 수 있고, 소비자들이 선호하는 주거가치의 성격을 보다 정확하게 파악할 수 있을것이다.
연구의 대상은 2016년 4월부터 2017년 12월까지 서울시 내 분양된 72개의 아파트 단지이다. 연구의 분석은 첫째, 텍스트 분석을 통한 아파트 광고 언어의 파악과 둘째, 다중회귀분석을 통한아파트 광고 언어와 아파트 입지조건이 아파트 선호에 미치는 영향의 개별적 파악으로 구성된다. 이때 아파트에 대한 선호는 소비자들의 신규 건설 아파트에 대한 수요의사 표시인 아파트 청약경쟁률을 이용하여 알아본다. 청약률의 경우 아파트 입지조건과아파트에 대한 소비자의 선호 시점이 아파트 건설 시기를 기준으로 일치하기 때문에 본 연구에 적합하다.
본 연구는 다음과 같은 순서로 전개된다. 먼저 신문 아파트 분양 광고와 아파트 입지조건에 대한 문헌연구를 고찰한다. 다음으로 아파트 분양 광고에 대한 텍스트 분석 및 다중회귀분석과 분석결과를 해석한다. 마지막으로 결과 정리와 연구의 한계 및 의의로 연구를 마무리 짓는다.

영어초록

With the improvement in the quality of life in South Korea, preferred residential environments have become increasingly sophisticated over time. Currently, in the case of Seoul, the residential areas located near parks/forests, schools, subways and/or the Han River are known to be greatly favored; consequently, apartment developers tend to reflect this trend in their sale advertisements for new apartments. However, it is unclear whether such advertisements positively influence sale application rates. To this end, this study examines the differences between advertising and locational effects on the initial apartment sale application rates from April 2016 to December 2017 in Seoul using text-data analysis and multiple regression analysis. The results indicate that the advertisement of Soopse-kwon, when close to a green/open space, was positively related to the initial apartment sale application rates, although the actual presence of green/open spaces within walking distances did not influence it. On the contrary, while proximity to the Han River displayed a positive effect on the initial apartment sale application rates, promoting this factor through advertisements did not appear to have any effects. The advertising of Yeokse-kwon and its short distance from the subway station was negatively related to the initial apartment sale application rates; whereas, a greater number of subway stations within a walking distance showed a positive relation with the rates. Finally, the sale application rates for Hakse-kwon, in proximity to educational institutes did not appear to have been influenced by either its advertisement or the number of schools within walking distances.

참고자료

· 없음