상이한 주택 가격 기대상승률과 자본비용 하에서의 주택 매매, 전세, 월세 시장의 균형분석 (Equilibrium of Housing Market and Rental Markets under Heterogeneous Expected Prices and Capital Costs)

서지정보

· 발행기관 : 한국산업조직학회
· 수록지 정보 : 산업조직연구 / 22권 / 4호 / 1 ~ 20페이지
· 저자명 : 배형

초록

이 논문은 사람들의 주택가격에 대한 상이한 기대상승률과 상이한 자본비용에 입각하여 주택의 매매시장, 전세시장, 월세시장의 상대가격과 자가거주, 전세거주, 월세거주의 비율을 동시에 결정하는 이론모형을 제시하고, 사람들의 기대상승률이 동일하면 전세시장이 존재할 수 없음을 보인다. 또한, 이 논문은 자본비용이 동일하면 균형에서 가구들은 전세거주와 월 세거주 사이에 무차별하고 전세임대와 월세임대 사이에 무차별하게 되어 자가거주 비율은 명확하게 결정되지만 전세거주 비율과 월세거주 비율은 명확하게 결정되지 않음을 보인다. 이 경우에도 전세시장이 꼭 존재해야 할 이유는 없으므로, 전세시장은 상이한 기대상승률과 상이한 자본비용이 공동으로 만들어 낸 시장이라고 볼 수 있을 것이다.

영어초록

We introduce a theoretic model in which relative prices and quantity ratios of housing market and rental markets are simultaneously determined by distribution of expected housing prices and capital costs of households. Then, we show that key-money rental market cannot exist if households have the same expectation for future hosing prices. We also show that if capital costs are identical for all the households, they become indifferent in key-money rental and monthly rental and hence the ratios of key-money rental and monthly rental cannot be uniquely determined in equilibrium. When households are indifferent in key-money rental and monthly rental, key-money rental is not indispensable in housing markets. Therefore, we conclude that existence of key-money rental market is due to heterogenous expected housing prices and capital costs of households.

참고자료

· 없음