이례적 부동산시장의 지역 하위 시장별 아파트 가격 상승률 특성 분석 (Analysis on the characteristic of apartments price growth rate by regional sub-market in the exceptional real estate market)

서지정보

· 발행기관 : 경남대학교 산업경영연구소
· 수록지 정보 : 지역산업연구 / 48권 / 1호 / 151 ~ 172페이지
· 저자명 : 강현주

초록

본 연구는 최근 10년 동안 아파트 가격의 변동이 이례적으로 가장 컸던 2021년과 2022년을대상으로 아파트 가격의 상승률에 영향을 미친 지역별 특성 요인을 분석하기 위하여 다중회귀분석을 실시하였고 분석 결과는 다음과 같다.
첫째, 아파트 가격이 급등한 2021년도 아파트 가격 상승률에 영향을 미친 지역 하위 시장 특성은 매입자 거주지 특성이 지역 외(서울) 거주자 보다 그 지역 내 (시·도) 거주자들 위주로, 재건축 면적이 넓고, 분양물량이 많은 수도권의 비조정 지역 중심이었다. 지역 하위 시장 특성의경우 지역산업을 대표하는 인구 천명당 사업체수가 적고 1인 가구 비율이 높은 지역 위주로 아파트 가격 상승률 폭이 컸다. 반면, 아파트 가격이 급락한 2022년도는 매수인 거주지 특성이 그지역 자치구 내(시·군·구) 거주자 위주로 재개발 면적이 넓고, 분양 물량이 적었던 지역, 수도권이 아닌 지방 비조정 지역이었으며, 인구 천명당 사업체수가 많고, 인구 규모가 30만 미만의중·소도시 규모 지역 위주로 아파트 가격 상승률이 높았던 것으로 분석되었다. 따라서, 지역별아파트 가격 상승률에 영향을 미치는 요인은 시장의 급등락 상황에 따라 그 요인이 다소 차이를보였다.
둘째, 2021년과 2022년 전국 지역 아파트 가격 상승률이 높았던 지역의 공통적인 특성은 비조정 지역 중심이며, 수요자 또한 외부 수요보다 지역 내(시·도내 또는 시·군·구) 수요자 위주로 아파트 가격상승을 이끌었다. 아파트 가격에 영향을 미친 주택 시장 특성 요인은 각 지역의주택시장경기지표라 할 수 있는 재건축이나 재개발, 분양 물량인 것으로 나타났다. 따라서, 아파트 급·등락 시장에 대비한 지역별 안정된 아파트 시장과 수요자 시장 형성을 위해 지역 재개발·재건축 면적 및 아파트 공급 물량의 조정, 외부 수요보다 지역 수요자를 위주의 아파트 시장특성을 고려한 지역 부동산시장에 초점을 둔 정책이 실현되어야 할 것으로 판단된다.

영어초록

This study seeks to examine the factors that influence the unusual situation in the rate ofincrease in apartment sales prices in 2021, which had the highest rate of increase in apartmentprices in the past 10 years, and 2022, which had the highest eviction rate in succession.As aresult of the analysis, the characteristics of areas with a high rate of increase in apartment salesprices in 2021 are that buyers' residence characteristics are mainly for residents of the area(city/province) rather than residents of the Seoul area, and areas with a large reconstruction areaand high sales volume are centered on the metropolitan area. This is a non-adjusted area, witha low number of businesses per 1,000 people, but a high ratio of single-person households. Onthe other hand, the 2022 regression analysis results show that the purchaser's residencecharacteristics are mainly residents within autonomous districts (city, county, district), theredevelopment area is large, areas with low sales volume, local non-adjusted areas, largenumber of businesses per 1,000 people, and population size. It was analyzed that the rate ofincrease in apartment prices was high in small and medium-sized cities with a population of lessthan 300,000. Therefore, in order to form a stable housing market and demand market in eachregion in preparation for the rapid fluctuations in the apartment market, it is judged that thecharacteristics of the apartment market centered on regional demand should be taken intoconsideration and local real estate market stabilization policies should be realized.

참고자료

· 없음