서울시 장기전세주택의 임대료 편익률 분석 - 시공간적 차이를 중심으로 - (Comparison of Surrounding Market Prices for Long-term Rental Housing in Seoul Rental Convenience Ratio Analysis - Focusing on Spatial and Temporal Differences -)

서지정보

· 발행기관 : SH공사 도시연구원
· 수록지 정보 : 주택도시연구 / 14권 / 2호 / 1 ~ 15페이지
· 저자명 : 이우용, 장희순

초록

이 연구의 목적은 공공임대주택 중 서울시에서 공급된 장기전세주택의 단지별 임대료 편익률을 측정하고, 시계열적 흐름에 기반하여 지역별 차이를 규명하는 것이다. 이를 통해 공공임대주택 입주로 인한 경제적 효과를 수치적으로 제시하고, 향후 정책수립에 관한 시사점을 제공하고자 한다. 연구의 주요결과로 첫째, 서울시 장기전세주택으로 인한 임대료 편익률은 최초 가격결정 시 주변시세의 80% 수준으로 결정되었음에도 불구하고 주택가격의 상승을 추적하는 경향을 보인다. 둘째, 장기전세주택 사업 초기에 공급된 단지는 시간이 지남에 따라 임대료 편익률 비율이 줄어드는 추세를 보인다. 셋째, 장기전세주택의 단지별 임대료 편익률은 지역별로 차이가 있으며 같은 장기전세주택 유형임에도 불구하고 해당 주택이 위치해 있는 지역에 따라 경제적 효과는 다를 수 있다. 이러한 연구결과는 공공임대주택의 저렴한 임대료 수준을 수치적으로 보여주는 결과이며, 공공임대주택의 지역적 배분, 시세 연동형 임대료 체계의 필요성을 시사한다.

영어초록

This study aimed to determine rental convenience ratio by complex of long-term leased housing supplied in Seoul among public rental housing, to identify regional differences based on time series flow, to present economic effects of moving into public rental housing numerically, and to provide implications for future policy establishment. Results showed that the rental convenience rate from long-term rental housing in Seoul tended to track the increase in housing prices, although it was set at 80% of the surrounding market price at the time of initial price determination. In addition, complexes supplied in early stages of the long-term rental housing project showed a trend of decreasing rental convenience ratio over time. Results also revealed that the rental convenience ratio for each complex of long-term lease housing differed by region, although the type of long-term lease housing was the same. The economic effect may vary depending on the region in which the house is located. These research results numerically show a low rent level of public rental housing, suggesting a need for regional distribution of public rental housing and a market-linked rental system.

참고자료

· 없음