도시형생활주택 유형에 따른 임대료 영향 요인의 차이 (Differences in Factors Influencing Rent According to Urban-Life Housing by Type)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거환경학회
· 수록지 정보 : 주거환경 / 19권 / 2호 / 15 ~ 28페이지
· 저자명 : 손가영, 홍성조

초록

최근 1-2인 가구가 증가하고 있으며, 이를 위한 주택으로 도시형생활주택이 도입되었다. 제도적으로 도시형생활주택은 세가지 유형으로 구분된다. 그러나 도시형생활주택의 유형을 고려하여 가격과 임대료의 영향요인을 분석한 연구는 찾기 어렵다. 따라서 본 연구의 목적은 도시형생활주택의 임대료 영향요인을 도출하고, 유형에 따른 차이가 있는가를 확인하는 것이다. 도시형생활주택의 유형은 원룸형과 단지형으로 나누었으며, 환산월세를 종속변수로, 주택특성, 교통특성, 주변환경특성을 독립변수로 하는 특성가격모형을 이용하여 분석하였다. 연구의 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 건물전용면적(+), 세대당 주차대수(+), 건폐율(-)은 원룸형과 단지형에서 공통적으로 임대료에 유의미한 영향을 미쳤다. 둘째, 원룸형 거주자는 거주지 인근의 상업시설을 선호하는 반면, 단지형 거주자는 대규모 점포를 선호한다. 셋째, 원룸형 거주자는 대중교통 이용 편의성을 중요시하는 반면, 단지형 거주자는 자가용 이용 편의성을 중요시 한다. 넷째, 원룸형 거주자는 건물 내부에 대한 선호도가 높은 반면, 단지형 거주자는 외부의 오픈스페이스 및 인동간격 확보에 대한 선호가 더 크다. 다섯째, 중심지 접근성은 두 유형에서 모두 매우 큰 영향을 미쳤다.

영어초록

Recently, the number of households with one or two persons has increased rapidly, and urban-life housing has been introduced as housing for them. Institutionally, urban-life housing is divided into three types. However, it is difficult to find a study that analyzes the influencing factors to the price or rent considering the types. Therefore, the purpose of this study is to derive the factors influencing the rent of urban-life housing and to check whether there are differences according to types. The types of urban-life housing were divided into studio type and complex type, and analyzed using a hedonic price model with the converted monthly rent as the dependent variable and the housing characteristics, traffic characteristics, and environmental characteristics as independent variables. The results of the study are summarized as follows. First, the area (+), the parking lot per household (+), the building to land ratio (-) had a significant effect on rent in both types. Second, studio type residents prefer commercial facilities near their residence, while complex-type residents prefer large-scale stores. Third, studio type residents value the convenience of using public transportation, while complex-type residents value the convenience of using their own vehicles. Fourth, one-room-type residents have a higher preference for the interior of the building, while complex-type residents have a higher preference for securing an open space outside and space between buildings. Fifth, accessibility to the city center had a great influence on both types.

참고자료

· 없음