수도권 노후공동주택단지의 입지 특성 및 잠재력 분석 (Location Characteristics and Potential Analysis of Aged Apartment Complex in the Seoul Metropolitan Area)

서지정보

· 발행기관 : 한국감정평가학회
· 수록지 정보 : 감정평가학논집 / 18권 / 3호 / 117 ~ 142페이지
· 저자명 : 이창효, 이삼수

초록

본 논문은 수도권에 소재한 공동주택단지의 공간 데이터베이스 구축을 위해 필요한 주요 항목을 설정하고, 관련 자료의 수집ㆍ가공을 통해 구축한 공동주택단지 공간 데이터베이 스를 활용하여 공간적 분포와 입지 특성 및 잠재력에 대한 분석 방법론을 제안하였다. 주 요 분석 내용과 결과는 다음과 같다. 첫째, 공동주택관리정보시스템의 단지정보를 활용한 공동주택단지 공간 데이터베이스 구축 과정과 방법론을 제시하였다. 둘째, 공동주택단지 의 분포 특성 분석 항목으로 단지 및 세대수 그리고 개발밀도(용적률)를 선정하였고, 입 지 및 잠재력 항목으로는 철도 이용성, 고속도로 및 도시고속도로 이용성, 개발가능용량, 주택 잠재수요 등을 선정하였다. 셋째, 공동주택단지의 입지 및 잠재력 항목의 구축 자료 는 노후공동주택단지 재생을 위한 사업성 검토에 활용할 수 있는 유용한 정보가 될 수 있다. 넷째, 분석 결과에서 주목할 만한 점은 양호한 입지와 추가적인 개발가능용량을 갖 는 경과년수 30년 초과 노후공동주택단지에 비해, 경과년수 15년 이하의 공동주택단지 의 입지 특성은 상대적으로 좋지 않은 뿐만 아니라 현재의 개발밀도 역시 높은 것으로 나타나, 향후 노후화에 따른 공동주택단지 재생에 있어 상대적으로 불리한 조건임을 확 인하였다.

영어초록

The purpose of this study is to propose and apply analytical methodologies for the spatial distribution, location characteristics, and potential for urban regeneration of aged apartment complexes through constructing a spatial database of Seoul metropolitan apartment complexes. The detailed items of spatial distribution characteristics of apartment complex consisted of the number of complexes the number of households, and developed density, and those of location characteristics and potential included rail availability, highway and urban motorway availability, additional development capacity, and potential demands related to residential development. As a result of the analyses for these items, aged apartment complexes over 30 years after construction were relatively better in the regeneration conditions such as location characteristics and potential, compared to the apartment complexes for less than 15 years.

참고자료

· 없음