도시환경정비사업 집행 지연요인의 인과구조 분석 - 토지등소유자방식을 중심으로 - (A Causality Relationship Analysis on the Execute Delay Factors Affecting the Urban Renewal Project - Focusing on the Type of Property Owner -)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 64호 / 97 ~ 111페이지
· 저자명 : 변준석, 송호창

초록

본 연구는 도시환경정비사업을 대상으로 사업 집행을 지연시키는 주요 요인들 가운데 사업지연에 보다 큰 영향을 미치는 요인 및 인과관계에 대해 분석하였다. 10개의 주요 지연요인들을 대상으로 DEMATEL분석을 통해 인과성 분석을 실시하였으며, 그 결과, 도시환경정비사업의 집행 지연요인으로써 가장 주요한 원인이 되는 요인은 경기 침체에 따른 사업성 저하로 나타났으며, 그 다음으로 관련 수립계획 및 인가오류, 소유자 이해부족 갈등, 사업시행자의 불투명한 사업 추진, 소유자, 보상가 불만족 등의 순으로 분석되었다. 최종적으로 사업 지연요인의 인과성 분석결과, 도시환경정비사업의 집행 지연구조는 관련계획 수립 오류, 사업시행자의 불투명한 사업추진, 소유자 보상가 불만족, 경기침체에 따른 사업성 저하, 소유자 이해부족 갈등, 사업시행자의 미약한 공신력이 원인이 되어, 사업성에 대한 불확실성, 사업계획 변동, 세입자 갈등, 수요변화 등의 또 다른 지연요인을 발생시키는 형태로 나타나는 것을 알 수 있었다.

영어초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The major purpose of this research is investigating the delay factors of the project process focused on urban environmental improvement project out of the renewal plans and then it attempted to find causation between them.








(2) RESEARCH METHOD It was evaluated the causal relationship with the major delay factors by DEMATEL (Decision Making Trial and Evaluation Laboratory).








(3) RESEARCH FINDINGS First of all, the most essential cause as the delay factor was the decline of project implementation associated with economic recession and then the following factors in order were authorization errors and the linked improvement framework, problems as poor understanding of property owners, feeble public confidence of the executives and property occupiers’ compensation payment dissatisfaction.








2. RESULTS There was the causational relationship between the delay factors within the enforcement structure of the urban environment renewal project. Hence the project feasibility, changing project plans, problems with their tenants and fluctuated demand trend occurred because it was effected by authorization and improvement framework errors, project feasibility, compensation payment dissatisfaction, less possibility of the scheme due to economic slump, poor consideration of property occupiers and lack of public confidence as the executives.

참고자료

· 없음