단독주택 리모델링에 의한 도시 재생 사례와 시사점: 서울 연남동 (The Case Study of Urban Regeneration by the Remodeling of Single-Family Housing and Implications: Yeonam-dong in Seoul)

서지정보

· 발행기관 : 한국사회과학연구회
· 수록지 정보 : 동향과 전망 / 113호 / 197 ~ 226페이지
· 저자명 : 김순길, 이상영

초록

본 연구는 서울 마포구 연남동 지역에서 단독주택의 리모델링에 의한 상업 용도로의 변화 원인을 분석하였다. 이를 위해 매입한 단독주택을 용도 변경을 할 때 신축과 리모델링 중 리모델링을 위주로 선택하는 이유를 살펴보았다. 이때 선택의 요인을 찾기 위해 실제 거래 내역에 대한 사례 분석, 전문가 인터뷰, 계량 분석이 이루어졌다. 그 결과 단독주택의 상업화 과정에서 신축과 리모델링 중 선택하는 요인으로 법적 요인, 접근성 요인, 사회적 요인, 경제적 요인의 네 가지 측면으로 파악하였다. 계량 분석으로서 로짓 분석을 통해서는 리모델링과 양(＋)의 관계를 갖는 변수로 경과 연수, 용적률, 지하 면적, 실대출금 등이 유의하였다. 반면에 건축 면적, 건폐율, 공원까지의 거리, 법인 여부, 서대문구와 마포구가 아닌 지역의 서울 거주자, 서울 이외 거주자는 음(－)의 관계가 유의하였다. 이러한 연남동의 도시 재생 사례는 국가가 경의선숲길과 같은 도시 재생의 공공적 계기를 만들어 주면, 이를 기반으로 민간 영역에서 부동산 가치를 향상시키려는 자발적이고 능동적인 리모델링을 통해 일종의 탈개발 모델을 보여 주고 있다. 이에 따라 연남동 사례는 공공과 민간이 용도 변경을 통해 연계된 도시 재생의 새로운 모범 사례가 될 수 있다.

영어초록

This study analyzed the cause of the change in the purpose of commercial use through remodeling in single-family housing in Yeonnam-dong, Mapo-gu, Seoul. It was intended to identify factors and effects of choice in selecting new buildings and remodeling through interviews and quantitative value analysis according to new construction and remodeling by means of change of purpose. The cause of commercialization of single-family housing in Yeonnam-dong, the phenomenon of repurposing, and the case of new construction and remodeling were divided into legal, accessible, social and economic factors. The causal relationship between new construction and remodeling was analyzed through the logit model. These analysis results as follows; the number of years elapsed, the floor area, the underground area, and the actual loan have positive relationship of remodeling. On the other hand, construction area, construction rate, distance to the park, corporate status, actual transaction price, residents of Seoul other than Seodaemun-gu and Mapo-gu, and non-Seoul residents have negative relationship of remodeling. The use change in Yeonnam- dong area is worth researching as a new model of urban regeneration. Because this area is revitalized not by public-driven urban generation, but by the private-driven that of detached houses in Seoul, although the supply of public goods, i.e. Gyeongui Line Forest Park gave the momentum of this de-development.

참고자료

· 없음