중국 도시 주택시장 매매수익률 영향요인 분석: 5대 도시 및 70대 도시 상품방을 중심으로 (What are Major Influence Factors on the Chinese Commodity Housing Trading Return?)

서지정보

· 발행기관 : 현대중국학회
· 수록지 정보 : 현대중국연구 / 19권 / 2호 / 233 ~ 260페이지
· 저자명 : 김은영

초록

본 연구의 목적은 2009년 1분기부터 2016년 3분기까지 중국 5/70대도시 신축 상품방 매매수익률에 영향을 미치는 부동산관련 및 거시경제요인들을 분석하는 것이다. 분석 결과, 두 지역의 상품방 매매수익률에 공통으로 영향을 미치는 변수는 1분기 전 토지가격지수 변동률로 대부분의선행연구 결과와 일치한다. 1분기 전 부동산경기지수 변동률도 유의한 설명변수로, 부동산시장 투자자들에게 이 지수가 유용한 정보원으로 활용될수 있음을 알 수 있다. 5대 도시 상품방 매매수익률에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 대출이자율과 물가상승률로, 주택금융을 통한 주택구매 자금확보 가능성과 부동산자산의 위험관리시 이 두 변수가 중요하게 고려되어야 함을 알 수 있다. 예상하지 못한 결과는 외국인직접투자액 변동률과국내총생산 변동률이 1%P 하락하면 5대 도시 상품방 매매수익률은 각각0.3957%P와 0.3489%P 상승한다는 점이다. 그 원인은 경기불황시기에 실시된 경기부양책으로 인해 부동산시장으로 유동성이 몰리면서 상품방 매매수익률이 상승하는 예상하지 못한 결과가 도출된 것에서 찾을 수 있다.
5대 도시 신축 상품방 매매시장은 이 시기 실수요를 넘어 투기수요가 가세해 공급에 비해 수요가 많아 매매수익률이 상승하는 현상이 발생한 것으로 추론된다. 70대 도시 상품방 매매수익률을 설명하는 대부분의 변수들은 부동산시장의 공급 및 비용과 관련된다. 이는 1⋅2선 도시가 아닌지역에서 부동산시장의 공급을 충당할 유효수요가 충분하지 않으면 중국정부의 경기조절용 부동산정책은 자칫 미분양주택 증가, 재고 증가, 부동산가격 하락을 초래할 수 있음을 의미한다.

영어초록

This paper aims at analyzing influential real-estate-related and macroeconomic factors on the Chinese commodity housing trading returns of 5/70 major cities. They have ‘percentage change of land price index in the previous quarter’ in common as an important factor. Percentage changes of lending interest rate and inflation rate are the most influential factors on commodity housing trading return of 5 major cities so housing finance can be a good tool for securing the housing fund and these two factors should be carefully considered in the real-estate-related risk management. Percentage change of real estate climate index in the previous quarter shows significant forecasting power as well. The influential factors on commodity housing trading return of 70 major cities are related mostly to supply and cost sides of real estate markets.

참고자료

· 없음