임차인의 주거만족도가 재계약 의사에 미치는 영향 - 경기도 아파트 거주자를 중심으로 (Effect of tenant’s housing satisfaction on re-contract - Focusing on apartment dwellers in Gyeonggi-do)

서지정보

· 발행기관 : 사단법인 한국부동산융복합학회
· 수록지 정보 : 부동산융복합연구 / 1권 / 3호 / 63 ~ 81페이지
· 저자명 : 이선희, 권대중

초록

경기도는 도시화 과정에서 공급 위주로 아파트를 개발하여 주택보급률에 긍정적인 영향을미쳤으나, 내부 환경뿐만 아니라 외부 환경측면에서 임차인들의 주거만족도는 이를 따라가지못하였다. 따라서 아파트 임차인의 주거만족과 안정을 저해하는 요인에 대한 연구를 통해 임차인의 주거만족도를 높이고, 재 계약률을 향상시킬 수 있는 방안에 대한 논의의 필요성이 제기되고 있다.
첫째, 임차인의 주거만족도에 있어서 공동주택 내 다양한 옵션 설치와 관리 활성화를 통한 재계약 비율을 향상시켜야 한다. 둘째, 임차인의 재계약 의사에 따른 개선방안으로 주택임대사업자를 위한 일관되고 공정한 법 적용과 상대적 임대료 인하방안이 마련되어야 한다. 셋째, 임차인의 재계약 활성화를 위해 저렴한 전·월세 보증금 실현과 교통이용 편리성, 계약갱신요구 등 실질적인 임차인 편리성과 권리가 보장되어야 한다.
이러한 연구 결과를 통해 다른 지역과 차별화된 우리 아파트만이 가지는 주거만족도 결정요인에 대한 분석과 재계약 의사와의 상관관계, 재계약을 위한 개선방안과 활성화 연구를 통한 보다 효율적인 ‘아파트 임차인의 주거만족도’ 개발 및 관리에 대한 논의가 이루어져야 함을 시사하였다.

영어초록

In the process of urbanization, Gyeonggi-do Province developed apartment housing based on supply, which had a positive effect on the housing supply rate. However, the tenants' housing satisfaction did not keep up with it in terms of not only the internal environment but also the external environment.
Therefore, there is a need to discuss ways to increase tenants' housing satisfaction and improve the renewal rate through research on factors impedimental to housing satisfaction and stability of apartment tenants.
First, in terms of the tenant's housing satisfaction, the renewal rate should be improved through the installation and management of various options in the apartment complex. Second, a consistent and fair application of the law and a relative rent reduction plan for housing rental companies should be prepared as an improvement plan relating to the tenant's intention to renew the contract. Third, practical convenience and rights of tenants such as realization of the low monthly rent deposit, convenience of transportation, and request for contract renewal should be guaranteed to induce tenants to renew the contract.
Through these research results, this study implies that there is a need to discuss the development and management of more efficient housing satisfaction' for apartment tenants through analysis of the determinants of housing satisfaction unique to our apartment differentiated from other areas, and studies on the correlation with the intention to renew, improvement plans and activation for renewing the contract.

참고자료

· 없음