상업용 건부지의 가격과 층별임대료격차율의 상관관계에 대한 분석;서울의 5개 하위상권을 중심으로

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산연구원
· 수록지 정보 : 부동산연구 / 15권 / 1호 / 9 ~ 24페이지
· 저자명 : 박용수

초록

본 논문은 상업용 건부지의 가격과 층별임대료격차율 간에는 어떤 상관관계, 즉 그 토지 가격이 높아질수록 1층과 비교한 23층의 임대료격차율이 벌어진다는 일정한 경향성을 입증하고자 한 것이다.그 분석 방법은 감정평가업계에서 실시한 ‘임대사례조사’의 표본을 기초로 분석에 필요한 표본을 선택정렬한 뒤, 가격대별로 분류하여 그 평균 층별임대료격차율을 비교하는 단순한 방법을 사용하여 상관관계의 존재 여부를 1차적으로 확인한 뒤, Pearson 상관관계분석 방법을 사용하여 상관계수와 산점도를 통해 최종적으로 그 상관관계를 밝혔다.그 결과 하위상권과 광역상권 모두에서 ‘토지가격이 높아질수록 그 층별임대료격차율은 벌어진다’는 연구가설이 사실로 증명되었다. 다만 층별임대료격차율은 토지가격에 따라 기계적으로 결정되는 것이 아니라 상권별로 그 율을 달리하는 것이기 때문에, 본 이론을 실무에 적용하기 위해서는 당해 상권에 대한 분석이 반드시 수반되어야 할 것이다.본 논문은 그동안 실제지불임료에 대한 객관적인 자료의 수집이 현실적으로 거의 불가능했다는 점을 감안할 때, 층별임대료격차율의 일정한 경향성을 밝힌 우리나라 최초의 연구라고 판단된다.

참고자료

· 없음