지하철 신분당선 개발사업이 주변 아파트 가격에 미치는 영향 분석: 용인시 수지구를 중심으로 (A Study on the Effect of Sinbundang Subway Line Development Project on Nearby Apartment Housing Price: Focusing on Suji-gu, Yongin City)

서지정보

· 발행기관 : 한국도시행정학회
· 수록지 정보 : 도시행정학보 / 31권 / 4호 / 83 ~ 99페이지
· 저자명 : 배진희, 최근희

초록

본 연구는 지하철 개발사업이 인근 지역의 아파트 가격에 미치는 실질적인 효과를 분석하는 것이 목적이다. 수도권 신분당선 개발사업이 주변 아파트 가격에 미치는 영향을 착공시점부터 개통시점까지 각 시기별로 구분을 하여 분석하였다. 분석방법은 정책 시행 전후의 효과 비교에 많이 이용하는 이중차분법을 적용하되, 분위별 가격 효과를 분석하기 위한 분위회귀분석법을 병행하였다. 본 연구는 수지구청역에서 직선거리 500m 및 1000m 이내에 위치한 용인시 수지구 풍덕천동 및 죽전동 일대 아파트의 신분당선 착공시점과 개통시점 실거래가를 이용하였다. 신분당선 착공 및 개통의 영향력 분석 결과 착공 1년을 기준할 때를 제외한 모든 모형에서 가격이 상승한 것으로 나타났다. 또한 신분당선 개통으로 인한 영향력 보다는 사업 착공의 영향력이 더 큰 것으로 나타났다. 이는 본 사업이 공사 중으로 전체 구간의 완전 개통까지 상당기간이 소요되어 가격 상승 폭이 분산되었기 때문으로 판단된다. 또한 분위회귀분석법에 의한 분석결과 착공 및 개통의 영향력은 하위분위에서 상위분위로 갈수록 그 정도가 감소하는 것으로 나타났다. 본 연구는 정책효과 분석이나 부정적 영향을 줄이기 위한 정책 대안 마련은 개발사업의 종류, 개발계획의 수립부터 실제 착공 및 준공까지의 사업 완료 기간, 수요자의 특성 등을 종합적으로 고려하여 이루어져야 함을 보여준다.

영어초록

This study aims at analyzing the effects of the Sinbundang Subway Line Development Project on house prices. We analyze the data from the commencement of the project to the completion of stations and digitalized the various degrees of influences and the reliable results of the development according to the construction periods. The Difference-in-Differences method is adopted because Difference-in-Differences is useful for comparing the practical effects before and after the enforcement of policies. Also, the Quantile Regression Method is used for analyzing the quantile-based price effect. This study confines research target within the apartments at Pungdeokcheon-dong and Jukjeon-dong in Yongin city. These residential complexes locate within the distance of subway station either 500m or 1000m each. The housing price data this work deals with is based on the reports by the Ministry of Land, Infrastructure, and Transport. The whole research period covers from the announcement of the development of Sinbundang Subway Line project to the completion of the subway. Analyzing with the Difference-in-Differences method on the effect of Sinbundang Subway Line construction, the prices of apartment units apart 1,000 m or 500 m from Suji-gu–District Office station have increased in most model cases. But the exception of price increase occurred after one year when the subway station construction started. The Quantile Regression analysis reveals that the influence of the construction commencement gradually decreases from lower quantile to 50% quantile. However, from the 50% quantile to upper quantile, it shows no big variation.

참고자료

· 없음