FD-AHP를 이용한 도시형 생활주택 개발사업의 융,복합적 리스크 요인 분석 (The Integration Risk Factors Analysis of Urban Housing Development Project using FD-AHP)

서지정보

· 발행기관 : 한국전시산업융합연구원
· 수록지 정보 : 한국과학예술융합학회 / 27권 / 1 ~ 11페이지
· 저자명 : 고영태, 신윤석

초록

현재 국내의 주거성향은 소득증대 및 생활환경 변화에 따른 핵가족화가 진행되어 1∼2 가구는 꾸준히증가하는 추세이며, 더욱이 국내 인구구조는 빠른 노령화가 진행되어 향후에는 1∼2인 가구 비율은 지속적으로 증가될 것으로 예상되고 있다. 복합적인 이러한 영향을 반영하듯 1∼2인 가구의 주요 거주 수단인소규모 주택의 주거시장에서 차지하는 비중 또한 지속적으로 상승해가고 있다. 정부는 인구노령화 및 세대구조변화에 대응하여 2019년까지 약 30만 가구의소규모 주택을 공급할 예정으로 있으며, 이를 위해 도시형 생활주택의 다양한 세제 및 법적 편의성을 제공하고 있다. 그러나 소규모 주택은 일반 공동주택과 달리 주요 수요층과 요구하는 기능이 상이하므로, 사업성패를 결정하는 다양하고 복합적인 리스크요인을 사전에 파악하여 제어하는 것이 중요하다.
이에 본 연구는 소규모 주택의 주요 공급원으로 부상한 도시형 생활주택의 사업 리스크 관리를 위한 기초연구로 도시형 생활주택 사업타당성 검토 시 리스크 요인의 중요도 분석을 목적으로 한다.
본 연구를 위하여 개발사업 절차, 도시형 생활주택, 리스크 특성에 대하여 분석하였고, 이를 토대로 도시형 생활주택의 리스크 요인(예비적)을 추출하여 1차설문조사를 통해 리스크 요인을 확정하였다. 이후 1차설문조사를 통해 확정된 도시형 생활주택 리스크 요인에 대하여 전문가 설문 및 AHP(analytic hierachy process) 방법을 이용하여 중요도를 분석 한 후 리스크 요인의 중요도를 이용하여 도시형 생활주택의 사업검토 시 고려하여야 할 중요 항목을 확인하고 이에대한 관리방안을 도출한다.
연구결과는 다음과 같다. 첫째, 건설 사업에서 융복합적 사업을 시행하기 전 우선적으로 적용하여야 할요인을 확인할 수 있었다. 둘째, 도시형 생활주택 사업 시 리스크 관리요인의 우선순위를 정할 수 있을수 있으며, 셋째, 이들을 활용한 효율적인 사업 관리가 가능할 것으로 기대된다.

영어초록

Nuclear family has progressed due to the increase and changes in the living environment of income, 1-2 households is in the steadily increasing trend further, the domestic population structure of, due to the fast aging, the proportion of one to two person households future , and it is expected to continue to increase. Percentage of complex these effects is the main residence means of one or two-person households to reflect the small-scale residential housing market is also growing continuously.
The government is scheduled to supply the small house of about 30 million households by 2019 in response to changes in aging and age structure of the population, which in the detergent and legal convenience that tea aroma of urban life housing has provided.
However, small-scale housing, general co-housing Unlike the ability to request a major demand layer is very different. Therefore it is important to control in known in advance the various and complex influencing factors which are determined the success or failure of business.
Therefore, in this study, as basic research for the business risk management of urban living housing has emerged as a major source of small houses, the importance of risk factors when considering the validity of urban life Residential Business analysis it is an object of the present invention.
Procedures of development projects for the present study, urban living housing, were analyzed for properties for risk management, which is to extract the influencing factors of urban life house (preliminary) in the group, and influence through the primary investigationIt was determined factors.
Utilizing the expert questionnaires and AHP methods for been Urban Life Housing contributor determined through subsequent primary investigation, after analyzing the importance, by using the importance degree of the influence factors of urban life housing business check the important items that should be taken into account when considering, to derive how to manage them.
The results of the study are as follows. First, it is possible to identify the factors that should be applied prior to the implementation of the complex project in the construction business. Second, it is possible to set the priority of risk management factors in the urban residential housing business.
Third, it is expected that efficient business management using these will be possible.

참고자료

· 없음