중소형 빌딩 개발사업의 리스크 요인의 중요도에 관한 실증분석 (An Empirical Analysis on the importance of risk factors in the development Project of the Small and Medium-sized Buildings)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거환경학회
· 수록지 정보 : 주거환경 / 18권 / 4호 / 131 ~ 148페이지
· 저자명 : 배상균, 이재영, 엄수원

초록

본 연구는 중소형 빌딩 개발사업의 리스크 관리를 위한 첫 단계로 각 개발단계별 리스크 요인을 탐색하고 리스크 요인의 중요도를 분석하는데 목적이 있다. 중소형 빌딩의 개발 단계별 주요 리스크 요인들을 규명하고, 이를 바탕으로 단계별로 리스크 요인의 사전 검토를 통해 리스크를 회피 또는 최소화함으로써 성공적인 중소형 빌딩 개발사업을 위한 기반을 제시하는 것이 본 연구의 목적이다. 이를 위해 부동산 개발사업에 관한 다수의 선행연구에서 도출된 리스크 속성 및 요인과 지식산업센터 개발전문가 집단에서 선정한 리스크 요인을 결합한 리스크 요인을 도출하였고, 이에 대한 적합성 검증을 실시한 후 중소형 빌딩 개발사업만의 리스크 요인을 최종적으로 선정한다. 설문조사의 객관성 및 신뢰성을 높이기 위한 일환으로 AHP분석방법론을 실시하고, 산출된 설문결과를 보정하는 Fuzzy-AHP방법론을 활용하였다. 상대적 중요도 분석결과에 의하면 개발 단계별 중요도에서 사업예비타당성 단계가 가장 중요하다고 분석되었다. Fuzzy-AHP 보정 종합 중요도 결과에 의하면 시장조사(건물입지 타당성, 유사건물의 매매가격 및 임대료, 지역현황)검토 오류가 가장 중요한 요인으로 분석되었다. 다음으로 대상지 주변상권분석 미흡으로 인한 임대수익 극대화를 위한 MD구성 실패, 계획설계 오류에 따른 사업규모 도출 및 수지분석실시로 인한 개발완료시 사업손익 오판, 명도보상문제 발생(임차인 퇴거교섭 장기화, 권리금 추가요구), 부동산 자산관리회사의 전반적 시공관리(사업비 집행, 건축공정, 기성관리)등 미흡순으로 나타났으며, AHP종합 순위도와 유사하게 결과가 도출되었다.

영어초록

This study aims to explore the risk factors for each development stage and to analyze the importance of the risk factors as the first step for risk management of the Small and Medium-sized Buildings development project. To this end, the AHP analysis methodology was implemented as a part of increasing the objectivity and reliability of the survey, and the Fuzzy-AHP methodology was used to correct the calculated survey results. According to the results of the empirical analysis of relative importance, it was analyzed that the project preliminary validity stage is the most important in the importance of each development stage. According to the results of the Fuzzy-AHP corrected overall importance, the error in reviewing the market survey (property of building location, sales price and rent of similar buildings, regional status) was analyzed as the most important factor. Failure to construct MD for maximization of rental income due to insufficient analysis of commercial districts around the target site, miscalculation of business profits when development is completed due to the derivation of the business size and balance analysis due to errors in planning design, and problems with compensation, and overall construction management of real estate asset management companies (project cost execution, construction process, out-of-the-box management), etc., and the results were similar to the AHP overall ranking chart.

참고자료

· 없음