부동산법제 2025년 1학기 방송통신대 중간과제물) 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었다 경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오

소개

부동산법제 2025년 1학기 중간과제 참고자료

1) 강의 교안과 교재에서 다루는 상가건물임대차보호법, 민사집행법, 물권의 우선순위 이론, 임차권의 대항력 및 우선변제권 제도를 충실히 반영하였으며, 특히 대항력 발생 시기, 근저당권 설정 후 경매절차에서의 임차인 보호 범위를 중심으로 사례 분석을 정리하였습니다.
2) 실제 서울시 종로구 대학로 이화사거리 인근의 소규모 상가(철근콘크리트 2층 건물)를 배경으로 설정된 사례를 중심으로, 甲(소유자), 乙(임차인), 丙(근저당권자), A(경락인) 간의 권리 발생 시점별 관계와 경매대금 배당 구조를 민사집행법에 따라 구체적으로 분석하였습니다. 각 권리의 발생 시기, 요건 충족 여부, 배당순위와 금액을 표와 함께 명확하게 서술하였습니다.
3) 이 부동산법제 참고자료는 2025년 1학기 부동산법제 중간과제물에 가장 적합한 참고자료가 될 것입니다.

목차

Ⅰ. 들어가며

Ⅱ. 본론
1. 법률관계 정리: 권리 발생 및 시점별 우선순위
2. 乙(임차인)의 권리 분석: 대항력과 우선변제권
1) 대항력의 요건과 효력
2) 우선변제권의 요건 충족 여부
3) 배당요구의 시기와 적법성
4) 보호 범위와 한계
3. 경매절차상 권리변동 및 배당구조 분석
1) 경매개시로 인한 권리소멸 여부
2) 배당순위의 결정
3) 실무상 주의점

Ⅲ. 나가며

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

부동산은 국민의 재산권과 직결되는 중요한 자산이며, 동시에 법률적으로 다수의 이해관계가 얽혀 있는 복합적 대상이다. 특히 소규모 상가건물이나 꼬마빌딩처럼 임대수익을 목적으로 운영되는 부동산은, 임대차계약과 근저당권 설정, 그리고 경매절차에 이르기까지 다양한 법률관계가 촘촘하게 구성된다. 이러한 과정에서 임차인과 금융기관(근저당권자), 소유자, 경락인 간의 권리 우열을 명확히 정리하고 해석하는 것은 실무뿐만 아니라 법학적 분석에서도 매우 중요하다. 이 부동산법제 과제는 서울시 종로구 이화사거리 인근에 소재한 2층짜리 상가건물의 사례를 바탕으로, 임대차와 근저당권이 충돌하는 상황에서 임차인의 권리가 경매절차에서 어떻게 보호받을 수 있는지를 중점적으로 검토하였다. 특히 상가건물임대차보호법과 민사집행법의 적용을 통해, 대항력 및 우선변제권의 요건 충족 여부, 그리고 실질적인 배당구조의 분석을 통해 각 권리자의 지위와 배당순위를 판단하였다. 부동산법제는 단순히 조문 해석을 넘어서, 실제 사건의 전개 과정을 시간의 흐름에 따라 면밀히 분석해야만 올바른 법률적 결론에 이를 수 있다. 본 사례처럼 임차인의 권리 보호는 제도적 장치가 있음에도 불구하고, 시기적 요건이나 행정절차의 누락 등으로 권리를 실현하지 못하는 일이 발생하기도 한다. 따라서 각 법적 요건의 세부적 의미를 정확히 이해하고, 실무에서 어떻게 적용되는지를 분석하는 것이 핵심이다. 이러한 문제의식 하에, 이 과제는 다음 세 가지 측면에서 체계적으로 정리되었다. 첫째, 권리 발생 시점과 등기 여부를 기준으로 한 권리의 우선순위 정리. 둘째, 임차인의 대항력과 우선변제권의 요건 충족 여부 분석. 셋째, 경매절차 개시 이후의 권리변동과 실제 배당구조에 관한 법적 해석이다. 이를 통해 부동산 거래 및 담보 실무, 그리고 임차인 보호를 위한 법률 제도의 입체적인 이해를 도모하고자 한다.

참고자료

· 부동산법제(2024), 조승현·이호행, 한국방송통신대학교출판문화원.
· 김형배. (2023). 민법학 강의 (22판). 서울: 신조사.
· 이은영. (2023). 민사집행법 (9판). 서울: 박영사.
· 이상윤. (2022). 상가건물임대차보호법 해설과 판례 (4판). 서울: 세창출판사.
· 정태옥. (2021). 부동산법제론 (2판). 서울: 박영사.
· 대법원 사법연수원. (2022). 주택 및 상가건물 임대차분쟁 실무연구. 서울: 사법연수원.
· 한국법제연구원. (2020). 부동산 관련 법령 해설집. 세종: 한국법제연구원.