[글로벌프랜차이즈창업 4학년] 교재에서 권리금 제도에 관한 내용을 읽고 본인의 경험(듣거나 관찰한 것 등 간접체험도 가능)을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술하시오

소개

[글로벌프랜차이즈창업 4학년] 교재에서 권리금 제도에 관한 내용을 읽고 본인의 경험(듣거나 관찰한 것 등 간접체험도 가능)을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술하시오

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 권리금 제도란

2. 권리금의 유형
1) 장소적 이익 성격의 상가권리금
2) 영업적 이익 성격의 상가권리금
3) 시설비 보전 성격의 상가권리금
4) 임차권 보장 대가 성격의 상가권리금
5) 허가권 대가 성격의 상가권리금
6) 복합적 이익 성격의 상가권리금

3. 권리금 계약의 성립

4. 본인의 경험(듣거나 관찰한 것 등 간접체험도 가능)을 바탕으로 권리금 제도

5. 권리금 계약의 문제점

6. 본인의 경험을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견
1) 임차인 청구권의 강화
2) 안정적 영업기간의 보장
3) 임차인의 생존권 보장
4) 권리금에 관한 분쟁 조정위원회 제도 도입

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

2015년 5월에 개정된「상가건물 임대차보호법」은 권리금에 대한 정의를 ‘임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설ㆍ비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형ㆍ무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다.’ 고 규정하고 있다. 「상가건물 임대차보호법」이 2015년 05월에 개정되어 권리금 회수보장에 관하여 규정짓고 권리금 정의를 명문화시켰다. 이는 그동안의 학설의 제반 논의들과 판례 등을 취합시켜 참작한 결과이다. 「상가건물 임대차보호법」제10조의 3에 의하면 ‘임대차 목적물인 상가 건물에서 영업을 하는 자 혹은 하려는 자가 비품, 영업시설, 신용, 거래처, 영업 노하우 그리고 상가건물 위치로 인한 영업상의 장점 등 유형, 무형의 재산적 가치의 양도 혹은 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금, 차임 이외에 지급되는 금전 등의 대가’로 정의하고 있다. 이러한 개념정의는 대법원 판례에서 생성된 정의를 그대로 수용한 것인데, 이는 그동안 판례를 통하여 구축된 권리금 정의와 이에 따른 법률관계가 변경될 경우, 이를 기초로 한 법률관계의 신뢰보호 원칙과 기대가능성에 반할 수 있기 때문이다. 따라서 본론에서는 교재에서 권리금 제도에 관한 내용을 읽고 본인의 경험(듣거나 관찰한 것 등 간접체험도 가능)을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술해 보겠다.

Ⅱ. 본론

1. 권리금 제도란

권리금은 임대차계약 시 주로 도시의 건물, 특히 점포의 장소적 이익을 대가로 임차인으로부터 임대인에게 또는 임차권 양수인으로부터 양도인에게 지급되는 금전을 의미한다. 국내에서는 오랫동안 상가권리금에 대해서는 입법이 아닌 관행에 의하여 규율되고 있고 권리금과 프리미엄을 혼용해서 사용하고 있다.

참고자료

· 강정규, 김갑열, 「부동산학개론」, 부연사, 2016.
· 조주현, 2009, 「부동산학원론」, 서울 : 건국대학교출판부.
· 김영두, 김정욱 외, 「권리금의 이론과 실제」, 한국부동산연구원, 2013.
· 허강무, 「영업손실보상에 관한 연구」, 토지보상법연구, 2015.
· 김칠규(2008), 영업용건물임대차의 권리금에 대한 연구, 한양대학교 석사 학위 논문.
· 권영수, 「권리금에 대한 상가건물임차인의 행태분석」, 강원대학교 박사학위논문, 2008.
· 허자연, 「서울시 상업가로의 변천과정에 관한 연구」, 서울대학교 박사학위논문, 2015.
· 권영수, 2010, “상가건물임차인의 행태분석에 관한 연구 :권리금을 중심으로”, 「법학연구」제39집, 한국법학회.