(방통대 2020학년도 1학기 중간과제물 - 부동산법제 공통) 2018년 3월 2일 A로부터 2억 원을 빌리면서 자신 소유의 X 주택에 1번 저당권을 설정해주겠다고 합의하였다

소개

(방통대 2020학년도 1학기 중간과제물 - 부동산법제 공통)

甲은, 2018년 3월 2일 A로부터 2억 원(대여기간 2018. 3. 2. ~ 2020. 3. 1., 이자 월 1%)을 빌리면서 자신 소유의 X 주택(시가 3억 원. 서울특별시 소재)에 1번 저당권(채권액 2억 원, 이자 월 1%)을 설정해주겠다고 합의하였다. 또한, 甲은 같은 날 B로부터 5천만 원(대여기간 2018. 3. 2. ~ 2020. 3. 1., 이자 월 1%)을 빌리면서, 2번 저당권을 설정해주기로 합의하였다. 한편, 甲은 2018년 4월 2일 乙과 위 X 주택에 대한 임대차계약(임대차존속기간 2018. 4. 2. ~ 2020. 4. 1., 보증금 1억 원)을 체결하였고, 乙은 2018년 4월 2일 전입신고와 동시에 확정일자를 갖추었다.

목차

1. [문 1] A가 위 근저당권설정계약에 따라 근저당권설정등기를 하는 방법과 등기가 경료될 경우 등기부에 기재되는 내용에 대해 부동산등기법을 기초로 설명하시오.
1) 근저당권설정등기 방법
2) 근저당권설정등기 경료 시 등기부 기재 내용

2. [문 2] A의 저당권실행경매를 통해 2020년 4월 2일에 위 X 주택이 3억 원에 C에게 경낙되고, 3억 원에 대한 배당절차가 진행된다고 가정할 경우, 乙이 배당받는 금액은 얼마가 되는가를 주택임대차보호법에 기초하여 설명하시오.
1) 전세권과 경매절차
2) 문 2에서 乙이 배당받는 금액

참고문헌

본문내용

근저당권이란 “계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담해야 할 최고액을 한도로 정한 저당권”을 뜻한다. 근저당권은 저당권의 부종성을 완화하여 인정하는 담보물건으로서 일시적으로 피담보채권이 소멸한다고 할지라도 저당권은 존속하게 된다. 따라서 근저당권 설정등기를 할 경우 채권최고액의 한도 내에서 우선 변제를 받을 수 있기에 이를 목적으로 등기를 설정한다. 근저당권설정등기에서 등기의무자는 소유권자, 전세권자, 지상권자와 같은 근저당권 설정자이며, 등기권리자는 채권자 즉, 근저당권자이다. 부산산등기법 제24조에서는 부동산과 관련된 등기신청 방법을 제시하고 있다. 먼저 신청인이나 대리인은 등기소에 출석 후 신청정보와 첨부정보를 적은 서면을 제출함으로써 근저당권등기설정을 할 수 있다. 대리인에는 변호사나 법무사가 포함되며, 이러한 경우에는 대법원규칙에서 정하는 사무원을 등기원으로 출석하게 하여 서면을 제출할 수 있다. 또 다른 방법으로는 대법원규칙에 의해 전산정보처리조직을 활용하여 신청정보와 첨부정보를 보내는 방법이다.

참고자료

· 조승현·김재완(2019). 부동산법제. 한국방송통신대학교출판문화원
· 주택임대차보호법 제6조제1항, 제3조제1항
· 주택임대차보호법 시해령 제10조, 제11조
· 찾기쉬운 생활법령 정보.
· http://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=566&ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=3. 2020년 4월 7일 검색
· 찾기쉬운 생활법령 정보.
· http://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=566&ccfNo=4&cciNo=4&cnpClsNo=1. 2020년 4월 7일 검색