[글로벌경제생태계 4학년] 교재와 강의를 참고로 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명하시오

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산 시장의 특성
2. 주식 시장의 특성
3. 주가와 부동산 가격
4. 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성
1) 주식시장과 부동산시장
2) 대체관계
2) 동조관계
4) 상호영향력
5. 나의 의견

Ⅲ. 결론

IV. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

주식시장이 활성화되면 시중의 유동성이 풍부해지고 이 유동성이 시차를 두고 부동산시장으로 자금이 유입되면서 부동산경기가 상승할 수도 있으며, 주식시장이 침체할 경우 부동산시장도 함께 침체되는 경향도 나타날 수 있는 증시와 부동산시장의 동조화 현상도 나타날 수 있다. 한국은행은 외환위기 이후 우리경제는 부동산, 주식 등 자산규모가 크게 증가하여 실물, 금융자산의 기능과 역할이 중요해지는 스톡경제화 현상이 나타나고 있으며 특히 저금리 기조의 지속으로 금융자산의 수익률이 상대적으로 낮아지면서 부동산과 주식에 대한 수요가 증가하고 있어 외환위기 이전과는 다른 양상을 보이기도 한다. 따라서 본론에서는 교재와 강의를 참고로 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명해 보겠다.

Ⅱ. 본론

1. 부동산 시장의 특성

시장은 일반적으로 재화 혹은 서비스의 교환, 거래가 일어나는 구체적인 장소를 의미하지만, 가격의 형성 기능 측면에서는 지리적인 공간을 필요로 하지 않는 추상적인 개념으로도 이해할 수 있다. 부동산 시장 역시 구체적인 시장과 추상적인 시장으로 구분할 수 있다. 지역을 의미할 경우 구체성을 가진 시장으로서 부동산의 위치 고정성에 따른 지리적 공간을 수반하게 된다. 반면 부동산의 권익을 금전과 같은 다른 자산으로 교환하는 개인 및 집단의 상호작용으로 볼 때는 추상적인 경제 공간으로 인식할 수 있다. 부동산 시장은 일반재화와 달리 부동산이라는 특징을 수반한 시장이다. 그러므로 위치의 고정성과 함께 지역성이라는 특징을 고려해야 한다. 부동산의 고정성으로 인해서 부동산 시장은 지역적으로 시장에 따라 수요-공급의 차이가 발생할 수 있으며, 이는 물량의 변동, 가격의 변화를 수반한다. 또한, 주거용 부동산 시장은 개별시장으로서 뿐만 아니라 금융시장과의 연관성이 높다. 주거용 부동산 자체가 거래됨에 있어서 거래가격이 상당히 고가이기 때문에 대부분의 매매 당사자들은 금융기관으로부터 일정한 비율까지 차입하여 비용을 조달한다.

참고자료

· 김봉호. 주택가격 결정요인에 관한 연구. 2008.
· 임병진 외. 주가와 부동산의 관계에 관한 실증적 연구. 2007.
· 장세웅. 주가와 지역별 부동산가격 변동 간의 관계성분석. 2010.
· 박 철. 부동산가격의 변동요인에 관한 연구. 감정평가논집 12권 2호 한국부동산연구소, 2002.
· 장영길 외, 「상업용부동산 시장과 거시경제변수의 연관성에 관한 연구」, 『부동산연구』, 20권(1), 2010.
· 고하희, 『부동산 가격에 영향을 미치는 거시경제변수와 주가지수에 대한 연구』, 건국대학교 석사학위 논문, 2019.