(부동산시장과정책 공통) 1. 저출산 고령화 현상이 주택시장에 미치는 영향을 분석하시오.(15점) 2. 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향을 분석하시오.(15점)

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 저출산 고령화 현상이 주택시장에 미치는 영향을 분석하시오.(15점)
1) 저출산 고령화 현상
(1) 저출산 현상
(2) 고령화 현상
2) 인구 변화에 따른 주택수요의 변화
(1) 총인구 변화
(2) 베이비붐 세대와 주택 구매층 비중의 변화
(3) 고령사회로 진입과 주택수요의 변화
3) 저출산 고령화 현상이 주택시장에 미치는 영향
(1) 주택수요의 감소
(2) 임대주택의 공급 증가
(3) 아파트 시장의 하락
(4) 중, 대형주택시장의 수요 감소
(5) 소형주택시장의 수요 증가
4) 저출산 고령화 현상에 따른 주택시장 전망
5) 저출산 고령화 현상에 따른 주택시장 발전방향
(1) 소형 공동주택의 활성화
(2) 시외 주택단지의 활성화
(3) 수익형 주택의 활성화
6) 저출산 고령화 현상이 주택시장에 미치는 영향에 대한 나의 의견
2. 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향을 분석하시오.(15점)
1) 우리나라 주거비용의 실태
2) 주택금융 실태
3) 저금리와 주택수요
4) 금리변화와 주택가격 변동
5) 금융과 주택시장의 관계
6) 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향
(1) 주택 수요 감소
(2) 부동산가격에 영향
(3) 부동산 경기의 침체
(4) 부동산 투자의 침체
7) 시사점

Ⅲ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
우리나라의 경제는 이미 고도성장기를 지나 저성장기에 봉착하였다. 이러한 저성장기와 더불어 우리나라의 금리는 낮아지고 있다. 하지만 이러한 상황에도 우리나라의 주택 가격은 하락하고 있으며, 그러한 원인으로는 충분한 주택보급률과 인구구조의 변화로 볼 수 있다. 우리나라의 출산율은 이미 세계 최하위를 보이고 있다. 또한 의료기술의 발달로 인한 기대수명의 증가는 우리나라를 빠르게 노후화 시키고 있다. 또한 가족수의 감소와 1인가족의 증가는 주택수요의 기반이 변화하는 것을 대변하고 있다. 이러한 우리나라의 사회환경의 변화는 우리나라의 새로운 변화의 원인이 되고 있다. 따라서 본론에서는 1. 저출산 고령화 현상이 주택시장에 미치는 영향을 분석하고 2. 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향을 분석해 보겠다.

Ⅱ. 본론
1. 저출산 고령화 현상이 주택시장에 미치는 영향을 분석하시오.(15점)
1) 저출산 고령화 현상
UN추계에 의하면 2025년에 65세 이상의 인구가 총인구에서 차지하는 비율은 일본 27.3%, 스위스 23.4%, 덴마크 23.3%, 독일 23.2%, 스웨덴 22.4%, 미국 19.8%, 영국 19.4%로 예측되고 있다. 우리나라도 2000년에 65세 이상의 인구 비율이 7.2%로 ‘고령화 사회’에 진입했으며, 2018년에는 14.3%로 ‘고령사회’, 2026년에는 20.8%로 ‘초고령사회’에 들어설 것으로 추정된다. 이는 ‘고령화 사회’에서 ‘고령사회’로 진입하는 기간과 ‘고령사회’에서 ‘초고령사회’로 진입하는 기간이 각각 일본 24년-12년, 미국 73년-18년, 프랑스 115년-40년 걸린 것과 비교하면 우리나라는 18년-8년밖에 소요되지 않아 고령화 속도가 매우 빠르다는 것을 알 수 있다. 이제 고령화 문제는 더 이상 방치 할 수 없는 현실이 되었다. 사회의 각 분야에서 국가 차원의 고령화 대책들이 시급히 마련되어야 할 것이다.

(1) 저출산 현상
저출산 현상이 우리 사회의 심각한 문제로 인식되는 것은 이제 더 이상 새로운 것이 아니다.

참고자료

· 윤주현 외(2002). 한국인의 주거와 주택. 통계청.
· 고진수(2012). 노년가구의 주거소비 특성. 대한국토·도시계획학회지.
· 여경수(2011). 고령화 사회에 있어서 고령자주거 복지를 위한 법제도적 개선방안. 서울법학.
· 윤성훈(2002). 자산가격 급변동이 소비에 미친 영향. 한국은행.
· 김혜련(2010). 1인가구를 위한 소형주택 공급유형 연구. 서울시립대학교 석사학위논문.
· 이강재(2010). 한국의 저출산 대응정책에 관한 연구. 경원대학교. 석사학위논문.
· 김경환(2010). 주택담보대출과 주택 시장, 주택정책. 한국경제포럼.
· 백은영(2012). 가계의 부채부담 및 부채문제 : 고소득층과 저소득층 비교분석. 소비문화연구.
· 심성훈(2011). 국내 주택가격의 수렴성에 관한 연구. 지역사회연구.