아파트시행사업계획서입니다.

소개

아파트 현황과 사업을 위한 조사 자료이며 사업성을 파악할 수 있는 자료가 포함된 사업기획의 지본 자료입니다.

목차

Ⅰ프로젝트 이해
1.사업대상지 개요
2.사업대상지 위치도
3.사업대상지 입지환경

Ⅱ개발 환경 분석
1.일반현황분석
2.권역별 주택시장 분석(거제시)
3.권역별 주택시장 분석(신현읍)
4.입지환경에 따른 swot분석
5.개발 계획 현황

Ⅲ주택시장분석
1.업체별 공급 상품 분석
2.인근 지역 경쟁 구도 현황 분석
3.거제지역 미분양 현황 분석

Ⅳ분양가격전략
1.기존 아파트 가격 구조 분석
2.신규 아파트 가격 구조 분석
3.소비자 가격 민감도 분석
4.분양가 제안

Ⅴ종합 검토 및 결언
1.종합 검토
2.예상 분양률 – 시장 가격 반영 시

본문내용

-개발환경분석
부동산 시장 불황에 따른 매수자들의 심리적 위축이 계속되는 한 주택시장은 안정세를 유지

-사회적 인구증가
조선업 호황 및 공업단지 개발에 의한 유입인구는 증가 추세이며, 연육교 건설로 인한 배후주거단지 조성으로 유발인구는 증가되는 실정 임.
관광지 개발에 따른 유입인구 추정
장목면, 동부면, 남부면 일원의 관광지 개발 및 한려해상국립공원 내 구조라, 해금강, 명사, 비진도, 학동 집단시설지구 개발 인한 유입인구 50,000인으로 추정

최근 추세로 비추어 볼때 이제 부동산은 투자의 대상이 아니며 실수요자 중심으로 거래되고 있으며 아직은 주택의 질 향상을 위한 공급아파트에 대한 인지가 타지역에 비해 다소 부족한 상황임

예상 상승률이 상대적으로 높은 이유는 하락세를 주도하는 재건축 등의 값이 실제 시세자료에 반영되는 부분이 약하기 때문이며 실제가격은 전반적인 보합세를 유지 될 것으로 사료됨

<중 략>

Ⅴ. 종합 검토 및 결언

1. 종합검토

당 사업지는 아파트 주거지로서 매우 열악한 입지적 여건을 지니고 있는 위치 임.
당 사업지의 평형구성은 20, 30평형대, 40평형대의 구조가 적합하리라 판단 됨.(50평형은 불가 함)
2003 ~ 2006년까지 대규모 분양 물량이 공급 되었으며, 현재에도 대다수의 분양상품들이 미분양 상태에 있음.
입지적 여건 상 사업지 인근에 거제시 최고의 주거지역으로 손 꼽히고 있는 신현읍이 위치하고 있어나, 타 아파트 대비 입지적 열위에 따른 수요자의 관심이 매우 저조할 것으로 예상 됨.
거제시가 지속적인 개발 여건을 가지고 있다고는 하지만, 당 사업지까지 수요자의 관심이 옮겨오기에는 시기상조라 사려 됨.
따라서, 현장조사 결과 위치적여건 및 부동산 시장 분위기를 고려할 경우, 현재 시장에서는 분양성이 매우 낮은 사업장이라 사료 됨.
2. 예상 분양률 – 시장 가격 반영 시

참고자료

· 없음