공인중개사 부동산학 혼동 및 자주 틀리는 문제

소개

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목차

1. 하나. 부동산학 혼동 문제 200제
2. 둘, 부동산학에서 자주 등장하는 경제학 용어 100개
3. 셋, 최근 5년간 자료기반 출제 예상문제, 200 문제
4. 넷, 부동산학 자주 틀리는 문제 빈칸채우기 200제
5. 다섯, 부동산학 최근 5년 핵심 기출 200제

본문내용

1. 토지의 ‘경제적’ 특성으로 옳은 것만 고른 것은?
① 부동성·영속성·개별성
② 희소성·입지성·공급의 비탄력성
③ 비가분성·공공제약·사권제약
④ 내구성·이동성·동질성
정답: ②
심화해설: 물리적(자연적) 특성은 부동성·영속성·이질성(개별성). 경제적 특성은 희소성·입지성(위치성)·공급의 비탄력성·용도의 다양성 등.
혼동하는 이유: ‘영속성·부동성’이 너무 익숙해 경제적 특성과 혼동.

2. 부동산 수요의 가격탄력성에 대한 설명으로 가장 옳은 것은?
① 단기보다 장기가 더 비탄력적이다.
② 단기보다 장기가 더 탄력적이다.
③ 단·장기 모두 거의 완전비탄력이다.
④ 장기는 가격에 반응하지 않는다.
정답: ②
심화해설: 부동산은 단기 대체가 어려워 단기 비탄력, 시간이 지날수록 대체와 조정 가능성이 커져 장기 탄력성 증가.
혼동하는 이유: “공급 비탄력성”을 “수요”에도 그대로 투영하여 착각.

3. 수익환원법에서 자본환원율(cap rate)이 상승하면 기타 조건 불변 시 자산가치는?
① 상승한다 ② 하락한다 ③ 변함없다 ④ 불확실하다
정답: ②
심화해설: V = NOI / R. R↑ → V↓ (역비례).
혼동하는 이유: 수익률 상승을 ‘좋다’고 직관해 가치도 오를 것이라 오해.

4. 유효총소득(EGI)을 올바르게 계산한 것은?
① EGI = PGI + 공실손실 + 기타수입
② EGI = PGI − 공실·미수수입 + 기타수입
③ EGI = PGI − 영업경비
④ EGI = NOI − 부채서비스
정답: ②
심화해설: PGI(잠재총소득)에서 공실·미수 차감 후 기타수입 더함 → EGI. NOI = EGI − 영업경비.
혼동하는 이유: 개념 간 차감·가산 위치를 뒤섞음.

참고자료

· 없음