부동산학개론 요점정리

소개

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목차

1. 복합개념의 분류
2. 부동산 복합개념의 분류
3. 정착물
4. 정착물과 동산의 구별 기준
5. 준부동산
6. 부동산 분류
7. 공동주택과 단독주택 (주택법)
8. 공공 임대주택
9. [제 4절] 부동산의 특성

본문내용

3. 정착물

종속 정착물 : 대부분의 정착물
독립 정착물: 토지와 별개 (4가지)

① 건물 (건물 등기부 따로 존재) ② 등기된 입목 ③ 명인방법을 갖춘 수목집단
④ 권원에 의해 타인 토지에 재배되는 농작물 --> 권리에 기초, 지상권/임차권

◆ 신축 중인 건물은 토지와 별개의 부동산으로 취급된다. (판례)
◆ 매년 경작노력을 요하지 않는 나무는 독립하여 부동산 중개의 대상이 되지 않는다.

--> 가식중인 수목은 지속성 x

<중 략>

◆ 유량과 저량 수비순 수급거

유량: 일정 기간을 설정하고 측정하는 변수
ex) 소득: 가계소득, 급여, 월급, 연봉
임대료 수입, 지대 수입/연간 이자비용/순영업소득, 당기 순이익
수요량/신규 주택 공급량, 아파트 생산량/거래량
수출 수입 소비 투자

저량: 일정 시점을 설정하고 측정하는 변수
ex) 가격
실물자산/자산가치/도시 인구 규모/주택 재고량
통화량, 자본량, 부채, 외환보유고

정상재: 소득의 변화와 소비의 변화가 비례(+) 관계에 있는 재화
열등재: 소득의 변화와 소비의 변화가 반비례(-) 관계에 있는 재화

→ 열등재의 경우, 소득이 증가하면 수요가 감소한다.
열등재의 경우, 소득이 감소하면 수요가 증가한다.
ex) 믹스커피 소득 증가 시 먹지 않고 스벅 먹는다!!

♥♥♥ (매년 출제)
대체관계: 유사하여, 소비에서 서로 대체(선택)될 수 있는 재화 따라서
보완관계: 맛 등을 보완하기 위해, 소비에서 함께 소비되는 재화 반대로

대체관계 ex) 콜라가격 상승 → 사이다 수요 증가
콜라가격 하락 → 사이다 수요 감소

아파트와 대체 관계에 있는 빌라의 가격이 상승하면 아파트의 수요는 증가한다.
아파트와 대체 관계에 있는 빌라의 가격이 하락하면 아파트의 수요는 감소한다.
아파트와 대체 관계에 있는 빌라의 가격이 상승하면 아파트의 가격은 상승한다.

참고자료

· 없음