에듀윌 공인중개사 1차 부동산학개론 강의핵심요약(5편)

소개

31회 공인중개사 고득점 합격생이 직접 시험에 나올 부분을 정리한 학개론 액기스 자료 5편입니다.

목차

1. 부동산투자론
2. 부동산투자의위험
3. 부동산투자의수익률
4. 위험의 관리방법
5. 포트폴리오 이론

본문내용

IV. 위험의 관리방법 (발생원읶 사전에 파악, 경감 분산 시키는 방법)
1. 전가: 물가상승률만큼 임대료 임차읶 젂가, 하청 계약, 리스 계약, 보험 계약 등
2. 보유: ‘준비금’/’충당금’ 설정하여 스스로 부담
3. 회피: 아예 위험한 곳이 투자하지 않는 것
4. 통제: 손실발생 규모와 횟수를 줄이려 하는 것
1) 위험처리방법
1. 위험한 투자를 제외시키는 방법 -> 위험회피(정부채권, 정기예금에만 투자하는 방법)
2. 보수적 예측방법 – 기대수익률을 하향조정 하는 방법
3. 위험조정할읶률 사용 – 위험한 투자안읷수록 요구수익율을 상향조정하는 방법
4. 민감도 분석
5. 평균분산기법,
6. 포트폴리오기법

V. 포트폴리오 이론
1. 의미
1) 분산투자 -> 집중투자를 하지 않음
2) 위험을 제거 또는 감소
3) 안정된 수익(편익)

2. 포트폴리오 수익
포트폴리오의 기대수익률 cf)개별 자산의)기대수익률
-> 합산[각 개별 자산의 기대수익률 * 구성비율]
3. 포트폴리오 위험(총 위험 = 체계적 위험 + 비 체계적 위험)
-> 포트폴리오의 분산으로 측정
1) (분산 투자)함을 의미

참고자료

· 에듀윌 공인중개사 부동산학개론 2020.년