부동산개발컨설팅

소개

안녕하세요^^

부동산개발컨설팅과 관련하여 요약된 자료 업로드합니다.

필요하신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바람입니다.

목차

1. 1차시 2강~ 7차시 2강

본문내용

<1차시 2강 부동산개발컨설팅 의의와 필요성>
1. *부동산 컨설팅의 필요성을 언급하시오.
(1)부동산의 잘못된 개발 예방 및 사전 방지
(2)부동산의 최유효 이용방안에 대한 자문
특히 부동산의 특징 中 *비가역성으로, 잘못된 방향으로 부동산이 개발된 직후에는 국고낭비와 시행착오를 수반하는 동시에 이의 시정이나 원상 복귀가 어렵다.
또한, 부동산 개발은 초기 시행 단계부터 많은 투자 자금이 투입되는 경우가 많아, 개발 도중의 위험 리스크를 회피하는 방법 또한 중요하다.
*부동산 컨설팅 : 대상 부동산의 입지 환경과 잠재적 특성을 조사, 분석, 예측하여 부동산의 최적이용 방안 및 자금조달, 사업시행 방안 등을 제시하여 성공투자로 이끌어 주는 서비스
*비가역성 : 어떤 부동산문제가 악화되면 이를 완전한 옛 상태로 회복하기는 사회·경제·기술면에서 어렵다는 부동산의 특성

2. 부동산개발 컨설팅의 대상을 설명해 보시오.
○관심 주체 별 컨설팅 대상(개인 및 공공부문)
(1)개인적 관심분야
- 내게 이득이 되는 부동산은 무엇인가?
- 처분해야 하는가, 임대해야 하는가? 또는 계속 소유하여야 하는가?
- 처분하려면 어떻게 하여야 하는가?
- 어떻게 하면 대상 부동산을 개발할 수 있는가?
- 무엇이 나의 부동산에 영향을 주며, 또 어떠한 영향을 주게 될 것인가?
- 대상 부동산에 가장 적절한 사용자나 구매자는 누구인가?
- 부동산의 소유기간을 어느 정도로 하는 것이 좋은가?
- 최선의 융자를 하려면 어떻게 해야 하는가?
- 현재 대리인은 본인의 업무를 잘 수행하고 있는가?
(2)공공적인 관심분야
- 부동산을 분할해야 하는가? 만일 분할한다면 어떻게 해야 하는가?
- 계획수행을 위한 개발허가나 이용승낙의 취득은 어떻게 해야 하는가?
- 공공수용에는 어떻게 대응하여야 하는가?
- 공공지역이나 공공시설은 앞으로 어떻게 사용될 것인가?
- 나의 자산사용계획이 인근지역에는 어떠한 영향을 미칠 것인가?

참고자료

· 없음