부동산학개론 부동산학각론

목차

1. CH 7 부동산 소유활동
1) 개관
2) 토지 이용활동
3) 부동산관리
4) 부동산개발

2. CH 8 부동산 거래활동
1) 부동산업 경영
2) 부동산 권리분석
3) 부동산 마케팅
4) 부동산 중개
5) 부동산 컨설팅
6) 부동산 신탁

3. CH 9 부동산 행정활동
1) 부동산문제
2) 부동산 정책
3) 부동산 금융

본문내용

● 개관

1. 소유의 개념
1) 재산이나 재화에 대한, 인간의 독점적/배타적 지배
2) 소유권은, 사람이 법률의 범위 안에서 자유로이 소유물을, 사용/수익/처분할수있는 물권
2. 부동산소유활동의 개념
* 기존의 분류 : 현상적인 측면만의, 관리/개발/투자에 한정
1) 법률적 측면
: 공법.사법적인 활동/재산권의 보전.이용활동
2) 경제적 측면
: 부동산투자활동/부동산매매활동
3) 기술적 측면
: 부동산의 물리적인 개발/택지조성활동/건물의 건축활동

● 토지 이용활동

* 부동산이용활동 : 토지이용활동 + 건물이용활동
1. 토지이용활동의 정의
=> 토지를 현실적으로 주어진 조건하에 그 용도와 이용목적에 따라 활용함으로써, 토지의 유용성(쾌적성 & 수익성)을 추구하는 행위
2. 토지이용계획
=> 공적/사적 토지이용을, 장기적인 관점에서 최유효이용으로 유도하려는, 인간의 노력과정
(공적계획/사적계획)
3. 토지이용활동과 최유효이용
1) 토지자원을 효율적으로 이용하기 위해서는 최유효이용의 원칙이, 기준이 된다
2) 최유효이용 : 객관적으로 보아, 양식과 통상의 이용능력을 보유하는 사람의 합리적/합법적인 최고/최선의 이용
4. 최유효이용과 집약적토지이용
- 토지이용의 집약도 : 토지이용에 있어, 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 크기
- 토지이용의 집약도가 낮은 경우 => 조방적 토지이용
- 토지이용에는, 수확체증의 법칙/수확체감의 법칙이 작용한다
이는, 도시토지의 이용에 있어서 건물의 고층화에 그대로 적용된다
1) 집약한계 : 투입되는 한계비용이, 한계수입과 일치되는데까지 추가투입되는 경우의 집약도

참고자료

· 없음