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토지신탁 (신탁 교육)2025.01.201. 토지신탁의 업무구조 토지소유자(위탁자 겸 수익자)가 토지를 신탁회사(수탁자)에 신탁하고, 신탁회사에서 수탁받은 부동산을 대상으로 개발계획 수립, 시공회사 선정, 사업비 조달·투입 및 분양 등 신탁재산을 운영한 후 제비용을 제외한 수익금을 토지소유자(수익자)에 교부(배당)하는 업무구조를 설명하고 있습니다. 2. 토지신탁의 사업수행 절차 토지신탁의 사업수행 절차를 8단계로 구분하여 설명하고 있습니다. 위탁자의 토지신탁 의뢰부터 시작하여 토지신탁심의위원회 심사, 공사도급계약 체결, 사업정산 및 신탁계약 해지 등의 단계를 자세히 설명...2025.01.20
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고려의 성립과 발전: 왕건부터 현종까지2025.11.161. 고려의 건국과 초기 통일 왕건은 신라 말의 혼란을 마무리하고 새로운 나라를 세웠습니다. 민족 재통일 후 지방 호족, 신라·후백제 출신 인재, 발해 유민을 포섭하여 진정한 민족 융합을 이루었습니다. 태조 왕건은 북진 정책을 추진하여 영토를 청천강 유역까지 확장했습니다. 초기에는 호족 세력이 강성했으나 광종의 호족 억압 정책으로 왕권이 강화되었습니다. 2. 성종의 제도 정비와 중앙 집권 성종은 중앙 집권 정치를 위해 정치 조직과 군사 제도를 정비했습니다. 지방 주요 지역에 도시를 설치하고 국자감을 설립하여 유교 교육을 장려했습니다...2025.11.16
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토지공개념에 대하여 논하시오2025.05.121. 토지공개념이란 토지공개념은 토지에 대한 소유권과 배타적 사용권 및 처분권은 인정하지만, 토지의 '가치'는 공유해야 한다는 개념이다. 토지는 공공재라고 인식하며, 정부가 부동산 시장에 개입할 수 있도록 하는 것이 토지공개념의 핵심이다. 2. 토지공개념의 역사 토지공개념에 대한 논의는 1970년대부터 있었으며, 1978년 정부의 8.8 조치가 최초의 부동산 종합 대책으로 평가받는다. 이후 정권이 바뀔 때마다 토지공개념에 입각한 다양한 부동산 규제 정책들이 나왔지만, 대부분 효과가 미미하고 일시적이었다. 3. 2020년대에 토지공개...2025.05.12
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부동산 공법-국토의 계획 및 이용에 관한 법률 요약2025.05.131. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 국토에 관한 계획 및 정책의 수립, 시행에 관한 기본적인 사항을 정함으로써 국토의 건전한 발전과 국민의 복리향상에 이바지함을 목적으로 하는 법률입니다. 이 법은 국토 전반적인 차원에서 각각의 토지의 특성에 따라 토지를 어떻게 더욱 효율적으로 이용, 관리할 것인가를 다루며, 도시개발법이나 도시 및 주거환경정비법 등과 같이 특정 도시나 일정 지역 등 국지적인 토지의 이용과 관련한 법보다 상위에 있는 법입니다. 2. 광역도시계획 광역도시계획은 둘 이상의 행정구역이...2025.05.13
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주택정책론_최근 정부가 재건축 초과이익 환수제 관련하여 제도개선을 발표하였습니다2025.04.291. 재건축 초과이익 환수제의 개념 재건축 초과이익 환수제도는 8.13 부동산 정책의 후속 대책에서 재건축 정상화 방안으로서 추진되었다. 대상 아파트는 상대적으로 투자 대상으로의 성격이 강하여 집값 불안 심리를 가속화 하고 주변 지역의 집값을 상승시키는 것에 문제점을 가지고 이를 통해 재건축 제도는 노후 불량의 주택을 정비하는 것으로 주거 환경개선이라는 본래 목적과 다른 수단으로 이용되었다. 2. 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용은 초과이익을 산정하는 것과 초과이익의 수준에 따른 부담금의 부과 ...2025.04.29
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사업의 인정과 고시에 대하여 설명하시오2025.01.201. 공용수용의 사업인정과 고시 공용수용이란 공익사업을 위하여 타인의 재산권을 강제적으로 취득할 수 있도록 하는 제도입니다. 사업인정은 특정사업의 공공필요성을 판단하여 토지수용을 허용한다는 점에서 공용수용의 기본이 되는 절차입니다. 사업인정은 처분성을 가지는 행정행위이자 형성행위, 재량행위에 해당합니다. 사업인정의 판단 기준은 공익사업으로서의 공익성과 공공필요성, 사업시행자의 공익사업 수행 의사 및 능력 등을 비례의 원칙에 따라 종합적으로 고려하여야 합니다. 사업인정의 고시를 통해 토지수용권 발생, 관계인 범위 제한, 토지 등의 보...2025.01.20
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부동산투자 7계명2025.04.261. 부동산 정보 수집 부동산 정보는 현장에서 직접 얻어야 하며, 분양업자의 말만 믿어서는 안 된다. 정확한 정보를 얻기 위해서는 직접 현장을 방문하여 부동산 가치를 확인해야 한다. 2. 수익성 있는 부동산 투자 부동산 투자에서는 시세차익보다는 부동산 이용을 통한 수익이 더 중요해졌다. 매달 이익을 얻을 수 있는 부동산에 투자하는 것이 좋다. 3. 부동산 정책 및 제도 이해 부동산 정책과 제도에 대한 이해가 중요하다. 새로운 규제 정책이 나와도 틈새가 생길 수 있으므로, 부동산 정책과 제도에 대한 이해도가 높으면 좋은 수익률을 올릴...2025.04.26
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한국 고도성장기를 이끈 이중곡가제2025.01.041. 이중곡가제 이중곡가제는 정부가 양곡시장에 개입하여 농가에게는 유리한 산지 가격을 조성하고 도시 소비자에게는 값싼 가격으로 농산물을 제공하는 정책입니다. 이를 통해 초기 산업화 단계에서 필요했던 제조업 노동력을 확보하고 도시 노동자들을 부양할 수 있는 기반을 마련했습니다. 한국 정부는 1961년 농산물가격유지법을 도입하여 본격적으로 이중곡가제 정책을 추진했으며, 이는 가격 통제와 농업 생산력 향상이라는 두 가지 정책 목표를 포함하고 있었습니다. 구체적으로 통일벼 보급 확대와 대단위농업종합개발 추진을 통해 농업 생산성을 높였고, ...2025.01.04
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토지의 용도지역용도지구용도구역에 대해 조사하여 작성하시오.2025.01.141. 용도지역·지구·구역제의 개념과 의의 용도지역과 지구·구역제는 지자체의 전체의 구간을 도시계획의 관점으로 접근하여 다수의 각종 지역으로 구분하고, 동일한 용도지역에 대해서는 토지나 건축물등의 위치·규모·형태·용도등에 관하여 동일한 규제를 가하는 제도입니다. 이를 통해 질서 있는 개발 추진, 토지나 건축물에 대한 국민의 재산가치 보호, 경제·사회적 변화에 대응, 근린주거환경 안정화, 지역 특성 보전 등의 의의가 있습니다. 2. 용도지역·지구·구역의 종류 국토이용관리법에 따르면 전체 국토를 대상으로 도시지역, 준도시지역, 농림지역,...2025.01.14
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논문 요약, 부동산개발이익환수제도의 주요쟁점과 개선방안2025.05.151. 부동산 개발이익 환수제도 본 논문은 개발이익환수제도의 주요 쟁점과 개선방안에 대해 논의하고 있다. 개발이익환수제도는 부동산 개발을 통해 막대한 이익이 발생하면, 그 이익을 공익 실현을 위해 환수되어야 한다는 요구에 따라 1990년대 제정되었고, 시행된 지 30여 년이 흘렀다. 그러나 현행 개발이익환수제도는 국민이 공감할 수 있는 제도가 아니라고 할 수 있다. 이는 토지에 내재한 공공성과 토지로부터 발생하는 개발이익 공유화에 대한 사회적 공론화가 매우 부족하기 때문이다. 따라서 충분한 공론화를 거쳐 사회적 합의를 도출하고, 토지...2025.05.15
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